2017年房屋贷款提前还款划算吗

　　2017年春节还有不到十天的时间，很多人在经过一年的努力后，手头有了足够的余钱，不想背着房奴的名号到下一年，就希望在新的一年把之前的房贷提前还完。但是，很多人也陷入了纠结，2017年房屋贷款提前还款划算吗？

　　2017年房屋贷款提前还款需要考虑的问题：

　　一、是否准备卖房

　　有的人想提前还房贷是想卖掉这套房子，换一套更好的房子，改善自己的居住环境。通常而言，对于产权清晰且没有贷款的房子，出手会更加容易，交易的时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换个大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。

　　二、提前还款是否有违约金

　　有些银行规定提前还款还需要缴纳违约金，所以看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，会收取更多的违约金，但每个银行的规定各不一样。

　　三、能否带来更好的规避风险

　　有的人想提前还贷是为了规避经济上的风险，不给自己造成太大的压力。很多人都觉得房贷留在那里，总感觉自己背着一个很沉重的包袱，而且现在经济形势不明朗，未来经济预期也不是十分理想，所以想提前把贷款还掉解决后顾之忧。如果目前贷款人的房贷不是很高，自己的经济压力较大、未来经济水平在不可预测的范围内，就没必要提前还款。

　　四、还款期处于什么阶段

　　我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：

　　等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

　　等额本金还款还了三分之一以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。