办理房屋抵押贷款的流程

　　房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。那么，房屋抵押贷款如何办理呢？

　　办理房屋抵押贷款的流程：

　　1、第一步：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、第二步：提交所需证件。

　　（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

　　（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

　　（3）收入证明(需盖公章)。

　　3、第三步：看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　4、第四步：在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　5、第五步：抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　6、第六步：放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。