商业贷款转公积金贷款好转吗

　　有些想办理商业贷款转公积金贷款的朋友们，在不熟悉办理流程的情况下，往往觉得商业贷款转公积金贷款很难转。但是，当了解了商业贷款转公积金贷款的申请条件和流程之后，其实是不难的。

　　一、商业贷款转公积金贷款的申请条件：

　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。

　　2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。

　　3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

　　4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50%。

　　5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

　　6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

　　7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。

　　二、商业贷款转公积金贷款的流程：

　　1、担保审批阶段：

　　（1）申贷人咨询，填写商转公申报表；

　　（2）申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

　　（3）申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

　　2、申请转贷阶段：

　　（1）申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

　　（2）银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

　　（3）房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。