公积金如何贷款买房

　　有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，公积金如何贷款买房呢？

　　一、申请公积金贷款买房，需要先满足如下基本条件：

　　1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

　　2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

　　3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

　　4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

　　5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

　　6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

　　7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

　　8、法律、法规规定的其他条件。

　　二、办理住房公积金贷款所需的流程：

　　（1）借款人提出申请：借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

　　（2）资信调查及贷款审批：贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

　　（3）签订借款合同：借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

　　（4）办理保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

　　（5）贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

　　（6）贷款回收：借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

　　（7）清户撤押：借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。