买房商业贷款怎么贷

　　买房商业贷款怎么贷？商业贷款又称之为个人住房贷款，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但是也有少量的长期贷款。这种贷款是商业银行贷款最主要的组成部分，一般情况下是占贷款总额的三分之一往上。

　　一、买房商业贷款的条件：

　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　二、买房商业贷款借款人应提供的材料：

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

　　3.收入证明（银行指定格式）；

　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

　　5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　三、买房商业贷款的流程：

　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

　　(4)银行审核批准。

　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。

　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

　　(8)办理房屋产权抵押登记。

　　(9)向银行提供抵押证明。

　　(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

　　(11)借款人开始按月还款。