商业贷款转公积金贷款的常见问题

 　　买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，针对网友问的一些关于“商转公”的问题，下面，小编就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。

　　商业贷款转公积金贷款的常见问题：

　　1、什么是“商转公”？

　　“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

　　2、办理“商转公”有啥优势？

　　首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的最大优势就是节省利息。

　　3、哪些人可以办理“商转公”？

　　办理人群大致可以分为三类，具体如下：

　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

　　（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

　　（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

　　另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。

　　4、“商转公”的办理流程是什么样的呢？

　　可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理。