小产权房如何抵押贷款

　　小产权房如何抵押贷款？一般小产权房抵押贷款有以下三个步骤：

　　一、确定贷款对象与范围。

　　①贷款对象:

　　一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；

　　二是已办理小产权房产证的农户；

　　三是已交清土地出让价 款,并已办理集体土地使用权证的农户。

　　②贷款范围：

　　在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

　　二、审核贷款与农房权属。

　　在对贷款申请审核上,满足二个前提条件：

　　一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权 实现时同意处置的书面证明；

　　二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

　　在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

　　三、确定贷款方式与授信。

　　对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。