买二手房可以用公积金贷款吗

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　买二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要房屋的年龄和土地性质符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金进行二手房贷款。

　　什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款？想使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

　　在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。

　　如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。

　　二手房公积金贷款申请条件：

　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴 存状态。

　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。