小产权房抵押贷款

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

　　小产权房抵押贷款的条件：

　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；

　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；

　　3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

　　小产权房抵押贷款的办理流程：

　　1.获取小产权房的房产证

　　虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款,但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证,小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。

　　2.确定小产权房贷款对象与范围

　　小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是商住两用小产权房农户。

　　3.小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属

　　在对小产权房抵押贷款申请审核上, 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押,小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

　　4.确定小产权房的贷款方式与授信

　　对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民,由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信最高金额可以达到30万元, 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率, 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。