房屋贷款有什么费用

　　对于房屋贷款有什么费用来说，需了解以下费用：

　　一、贷款利息费用

　　这是大部分贷款产品都要缴纳的费用，它与金融公司规定的贷款利率相关，贷款利率越高，个人所要承担的利息费用就越高。各家银行执行的利率幅度不一，一般来说，贷款实际缴纳的利率会在基准利率上上浮10%-35%。注意，当年利率超过36%，就妥妥地可以认定其为高利贷。

　　二、手续费

　　每个贷款产品不同，用户所需缴纳的手续费也不同。但是有些贷款产品打着“零利率”的幌子，实际却将费用转嫁在手续费当中，让申贷人以为自己占了便宜，其实不然。精明的贷款人，在贷款之前，最好算一下总支出的费用。

　　三、抵押评估费

　　这类费用发生在抵押贷款之中，信用贷款并不涉及。抵押评估费由抵押物价值和评估难易程度而定，收费标准为评估物的千分之一到千分之五之间，金融机构不同，收取的评估费用也不同。

　　四、担保费用

　　申请担保贷款会涉及到担保人的问题，如果是个人，不会收取担保费用的，但如果是担保公司，贷款人就需要向担保公司支付贷款金额2%-4%的担保费用。这么算下来，担保费用可不便宜。

　　五、违约费用

　　看清楚与金融机构签署的贷款合同，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清违约费用的规定是多少，这样就不会吃暗亏。