房屋贷款如何评估

　　房屋贷款如何评估

　　关于房屋评估价，其实每一个抵押物都一定由银行所指定的评估公司上门为其照相评估的，评估价会与市场成交价有一定的距离。一般为低于市场成交价的10％左右。对于评估价来讲并不是越高越好，因为银行也有自己的格价比较系统，如果评估价太高银行要么不批，要么降减贷款成数，结果很有可能得不偿失。所以对银行所批复的金额，要么接受，要么拒绝，不要老埋怨人家评得价低。当然，在合理的范围内，也可以适当提高评估价格。

　　对于房屋贷款如何评估来说，也要评估自己的能力：

　　1、计算首付能力

　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

　　2、计算月供能力

　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

　　3、计算养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。