最新房屋贷款政策是什么

  最新房屋贷款政策是什么?据了解,央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后,提出首套房贷结清再贷算首套,首付最低仅三成,还能够享受到低利率的政策。这一政策的提出燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。而要享受首套房政策,必须结清原有贷款。

  最新房屋贷款政策是什么如下:

  银行提前还贷咨询猛增

  “房贷放松的细则落地以来的半个多月以来,每天都能接到八九个电话,都是咨询提前还贷的。到目前,我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”建行一家网点的工作人员表示,最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款,这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。

  “首改族”成提前还贷主力

  限贷松绑影响最大的就是改善性购房者,特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看,假设A先生已有一套70多平方米的两居室,尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄,打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策,二套房要首付七成,他的积蓄只能买套百万以内的房子,在广州根本就不够付首付。而现在,A先生只要花10万元把首套房贷结清,再买房只要首付三成,正好钱够用。

  在此背景下,目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足,首套房户型较小,但经过一段时间的积蓄,手里或多或少有些钱,加上孩子慢慢长大,也需要自己的独立空间,需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下,也就催生了目前这股提前还贷潮。

  提前还贷并不适用于所有购房者

  对于改善性购房者来说,选择提前还贷再购房能够享受到“低首付低利率”的政策,还可明显节省一套房的利息支出。但是业内人士提醒,提前还贷并不适用于所有购房者,要充分考虑利率变动、已还款金额等因素,再根据个人情况而定。

  不过,需要提醒各位的是,部分银行在贷款合同中规定,提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说,提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民,应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策,计算提前还贷的成本,权衡利弊后再作决定。

runsly发布于 2022-02-14 19:49:54 知识
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