以孩子名义申请房屋贷款的注意事项

　　现在，由于各种各样的房产政策的出台，贷款买房的条件也有诸多限制，在此条件下就出现了一些人用子女的名义贷款买房。但是，以孩子的名义贷款买房之前必须明白这样做存在一定的风险。那么，以孩子名义申请房屋贷款应注意什么？

　　以孩子名义申请房屋贷款的注意事项：

　　1.套数不同首付比例不同，可能影响日后独立购房。

　　很多人在买房时为了省事或日后过户方便，以子女的名义申请贷款购房后，再利用自己的资产为其还贷款，然而这样做首先会影响到日后孩子自己贷款买房。在父母为子女购房后，房产即挂靠在孩子名下，按照北京的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资格。此外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套，如果名下这套房贷款未结清，使用商业贷款首付比例将提高，增加日后买房的经济压力。

　　2.子女是未成年人无法贷款，需要一次性全款购房。

　　如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。

　　3.以孩子名义申请房贷，房产处置易闹纠纷。

　　子女是未成年人时不能够申请贷款的，如果孩子已经满了18岁，可以用孩子的名义申请房屋贷款，再利用自己的资金替偿还房贷，但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人，因此如果日后房产需要出售转让等，都比较容易父母与子女因为产权问题闹纠纷，所以小编建议，如果子女已经成年并且有自己的收入，还是独立贷款比较好。但是如果一定要以子女的名义申请房贷，可以和子女一起联名贷款，由父母出资付齐首付，子女偿还贷款，这也是目前比较普遍的一种购房方式。