房屋贷款申请要注意什么事项

　　近年来，房价不断上涨，贷款买房已经成为主流方式，对于购房者来说申请买房贷款也是有许多问题需要注意的，在这里，小编给大家介绍房屋贷款申请要注意什么事项。

　　房屋贷款申请的注意事项：

　　一、要科学选择贷款品种

　　目前和个人住房贷款有关的就有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。

　　公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

　　对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。

　　居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请住房装修贷款，借贷期最长 5年，贷款最高为15万。

　　二、要正确评估自己的借贷能力

　　大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。如何评估呢？

　　首先要看自己是否有不低于购房价 30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30％的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。

　　一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的 50％，否则会影响正常的生活。

　　三、尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限

　　银行计算贷款利息的依据有三个：贷款额度、贷款期限和利率，利息额与这三个因素均是同向变动的关系，也就是金额越多、期限越长、利率越高则利息越多。利率是国家统一规定的，各银行目前均按照统一的利率执行，个人目前没有选择和讨价还价的余地。

　　所以，为了减轻利息负担，您应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。

　　但是，这里有个平衡的问题，如果您的借款金额过少，您可能没有足够的资金用于支付；如果期限过短，在借款金额一定的情况下，那么您每月或每年的还款负担就很重，还款压力很大。