公积金贷款要知道什么

　　很多人在选择公积金贷款买房的时候会忽略一些细节，所以有时候会出现一些差错，相信大家都知道公积金贷款利率比商业贷款利率要低，公积金贷款也成为了大部分人购房的首选。

　　公积金贷款须知：

　　1、公积金夫妻贷款

　　一般来说，夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

　　2、公积金贷款二套房

　　借款人使用公积金贷款买第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款，才能再次使用公积金贷款。

　　3、公积金贷款提取

　　申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，当公积金账户上的余额为零时，公积金贷款额度也就为零，意味着将申请不到公积金贷款。

　　4、公积金贷款提前还款

　　每个城市的公积金贷款政策会有所不同，但公积金贷款大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可以，还款金额要超过6个月的还款数额。所以在借款最初一年内不要提前还款。

　　5、公积金贷款撤销抵押

　　贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、公积金贷款妥善保管

　　银行贷款年限一般为30年以内，那么，购房者应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限比较长。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会带来不必要的麻烦。