上海房屋贷款政策

 　　2016年上海房屋贷款政策

　　一、上海买房限购政策

　　1. 提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

　　2. 企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

　　二、上海买房信贷政策

　　1. 加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2. 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策

　　加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

　　四、加强房地产市场监督

　　1. 加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售

　　2. 建立二手房交易资金第三方监管制度

　　3. 加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台

　　4. 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。