住房商业贷款计算

   住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

  2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  住房商业贷款计算

  住房商业贷款有哪些计算方法?住房商业贷款有两种计算方法,一种是等额本息法,另一种是等额本金法。

  1、等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

  2、等额本金法:计算公式

  月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

  经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

runsly发布于 2022-02-14 16:52:53 知识
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