申请房屋贷款需做好哪些准备工作

　　房价对中低收入的家庭来说确实很高，很多人的积蓄根本不可能一次付清房款，在现在买房，绝大多数人都会选择申请房屋贷款。

　　申请房屋贷款需做好以下准备工作：

　　一、要根据自己的经济实力确定申请贷款的额度

　　现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化，现在申请贷款最多只能申请到80%，此外现在申请房贷都要出具家庭房产证明，贷款人要综合分析一下自己的经济实力和当下的还款能力，还要对自己的未来收入做一下预测，还要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

　　二、申请房贷需要准备的材料

　　借款申请书，具有法律效力的身份证件，支付所购住房首期购房款的证明，贷款人认可的经济收入证明，购买住房的合同协议或其它有效文件，个人信息要尽可能详细真实，如个人的职业、职务、个人收入等证明，如果这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力就很容易发生违约现象，一经发现虚假证明就会降低自身的信用度影响以后的贷款申请。

　　三、选好贷款银行和还款方式

　　选择贷款银行时，如果其银行的服务品种明晰化越多越细则为好，因为将会获得更多丰富的服务与产品组合也将得到更多的个人金融服务，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式，这两种还款方式各有优点，对于等额还款方式来说，借款人可以精确掌握每月还款额度，对于等额本金还款方式来说，适合还款能力非常强并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。

　　四、为避免罚息要按时还款

　　每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有资金，以免被银行罚息，同时还造成自己的信用下降，此外如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，有的银行政策比较宽松，有的规定更加严格，申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力，选择合适的银行，以免以后提前还款时由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

　　五、了解房贷的审批时间

　　房贷的审批时间取决于很多因素，如果你的贷款银行刚涉足房贷领域相关的保险公司，也是新手查证就需要花很多时间，评估进展的也很慢。正常情况下房贷的审批时间一般是一个月左右。