任志强2017年房价走势预测楼市判断

　　任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产，分享了其对当下楼市的误区，及其对未来房价走势的分析。下面小编为大家整理的任志强对房价走势预测，一起参考任志强对2017楼市判断吧。

　　任志强房价走势预测楼市判断

　　一、房价跟货币毫无关系

　　任志强认为，房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。

　　二、房地产仍然在走抑制需求的老路

　　任志强认为，单纯抑制需求的直接结果是每一轮调整的效果越来越差，越来越短命，以前的调整还能让房价稍微下跌一点，现在顶多是横盘整理，大家都在憋着。抑制需求并不等于消灭了需求，需求越来越淤积，对调整的消化速度就越快，他认为以前的调整还能带来一至两年的回调，现在可能只有一年，甚至连一年都坚持不了，房价还没下跌就要重新上涨了。

　　三、房地产市场分化越来越严重，大多数城市房地产毫无投资价值

　　任志强认为，全国均价1万左右的城市约有9个，均价2万的城市有10个，剩下那些中小城市平均房价只有4000左右，它们的数量是400多个，这么多的城市基本上吸引不了更多的刚需，更别谈投资进入帮助消化库存了。

　　四、城镇化不顺畅

　　城镇化有四个层面，分别是：

　　1、农民进城;

　　2、小城市人口向大城市转移;

　　3、大城市人口从市中心向郊区扩散;

　　4、形成城市群(都会区)。

　　任志强认为，目前第1、2个过程还算顺畅，但第3、4个过程并不顺畅。房价高企的几个城市像一座座孤岛，高耸在哪里，周边全是海水。

　　五、分城施策并没有想象得那么美好

　　分城施策的正面效果是因地制宜，但实际上，各地骨子里仍然是希望房价稳定或稳步上涨，中小城市更是如此。没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价。

　　六、房地产对经济的贡献并不算高

　　任志强以美国为例，美国次贷危机后，房地产对经济的贡献度为12%以上，而我们只有8%，之所以大家觉得房价高，只是那么几个城市的房价太扎眼罢了，城镇化的持续推进必须要继续发挥房地产的引擎作用。

　　七、2017年房价仍然是上涨的过程

　　任志强认为，几个独角兽城市很难倒下，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。

　　八、房价上涨的逻辑

　　任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。

　　九、哪些人爱买房

　　任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。

　　任志强谈2017年权益市场吸引力

　　华宝兴业基金副总经理、投资总监任志强认为，从大类资产配置角度看，2017年权益市场的吸引力正在上升。在债券、股票、商品、房地产等几大类资产中，房价2016年上涨幅度较大，房地产政策也已经发生一些变化，2017年由于政策变化和居民短期加杠杆能力受限，流入房地产的资金一定程度上可能被挤压;大宗商品价格2016年涨幅也比较大，2017年的吸引力降低，而且商品市场本身也不是非常大众化的市场;债券市场目前处于调整之中，如果调整比较充分，2017年可能还是比较好的投资市场，但因为绝对收益率比较低，难以获取高收益;有可能获取比较高收益的只有权益市场。

　　任志强表示，从整个社会流动性看，2017年依然很充足，但在边际上大概率比2016年会紧一些。

　　由于经济增速依然有压力、流动性边际收紧、特朗普上台后外部环境存在比较大的不确定性等因素，任志强预计2017年A股出现大行情的概率并不大，市场总体将震荡向上。任志强指出，A股市场正在发生深刻的变化。从供给角度讲，当前上市交易的股票已经超过3000只，未来新股仍将源源不断地发行上市，股票不再稀缺。从需求角度讲，预计2017年增量资金主要来源于机构，例如社保资金、保险资金、银行资管、QFII等，这些资金偏好稳健而非高风险的投资品种。供给和需求两个方面都说明市场正在向注重价值的方向转变。投资者应该深刻认识到这种转变，自觉适应这种转变，相应地调整自己的投资方法，树立价值的概念，更加注重基本面和估值，回避高风险的股票。

　　任志强指出，2017年在配置方向上，有四条主线值得关注：第一条主线是增量资金资产配置思路。从目前看，社保资金、保险资金、银行资管、QFII等机构资金是主要的增量资金，这些资金偏好稳健的投资品种，例如高股息、低估值、行业格局稳定的公司以及确定性成长的公司;第二条主线是精选成长股，即精选那些业绩增长确定性强、所在行业发展前景广阔、所在行业竞争格局比较好，同时估值又比较合理的公司;第三条主线是改革方向的突破，例如国企改革等;最后一条主线是周期盈利复苏、行业库存低、需求稳定且行业集中度上升的细分子行业的龙头，这些公司的盈利修复更有可能具备持续性。

　　任志强的介绍

　　任志强，1951年3月8日出生，籍贯山东莱州，地产商，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务，在华远集团持有股权的合资公司和下属公司担任董事长、总经理等职。持有中国人民大学法律硕士学位。父亲任泉生曾任中华人民共和国商业部副部长。

　　1993年任志强改组成立北京市华远房地产股份有限公司创建"华远"品牌。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。2013年9月21日，任志强耗时两年所写的自传体回忆录《野心优雅—任志强回忆录》在北京首发。2014年11月24日，任志强在微博发表声明，宣布正式退休。2016年2月28日，任志强微博被国家互联网信息办公室责令关闭。2016年5月，任志强违反政治纪律被给予留党察看一年处分。

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