房地产中介新人怎么做才好

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　　现在各种各样的销售公司也是层出不穷，但是一直没变也就只有房地产的销售。作为一个房地产中介的销售新人，要懂得从哪做起才好的问题。以下是学习啦小编为大家带来房地产新人的相关内容，欢迎阅读。

　　房地产新人从小单做起

　　对于大部分业务经验比较丰富的人来说，他们都是比较喜欢跟进一些大单子，对于他们来说，小单子的话，可能会分散他们的时间，精力，所以他们可能更愿意分配给一些公司的新人来跟进。特别是对于一些已经身处公司领导层，甚至可能是公司股东的老业务员来说，他们为了公司的长远发展，都会分配一些小单子来给公司新人跟进，从而锻炼他们与客户交谈沟通，项目跟进的种种能力。

　　小单子的跟进，除了能够锻炼个人的能力之外，还有一个好处就是，小单子，稳收入，何为稳收入?小单子相对来说，投入基本都会有回报，即是，如果你尽最大的努力去跟进这个项目，小单的成功机率会比大单子的大很多。而且相对来说小单子需要投入资金相对会低很多，这对于刚开始做工程销售的人来说，是为自己筹备资金，为做大单子做准备的不错选择，而且，小单，可以缓解你经济上的一定压力。而大单子一般来说，需要的投入都是不菲的，大单子投入资金大，时间跨度长，成单机率小。如果是作为新人的话，大手笔的投入对自己的钱包负担很大，而且是个斗智斗力的过程，即使是作为公司老员工，经验丰富的业务员，如果动用公司太多资金没有成功的话，也会影响其自身在公司的位置。

　　别忽视小客户，他们也能给你带来大商机。小单子由于跟进的时间周期短，而且成单的机率大，一些小单子，你多跑跑，多做感情，客户自然愿意和你合作了，所以同样的时间内，你认识的客户远远要比跟进大单子的人多。也就是说，你积累的人脉会比跟进大单子的人的人脉要多很多。而人脉在做工程销售这一块占据了重要的位置。很多时候客户的项目肯定是不仅仅只要一个，你在做小单子的时候与客户做好关系了，等到有大单子的时候，客户首先考虑的肯定是与你合作。所以说，做小单子的时候，积累了客户资源，等到大单子出来的时候，你就已经强壮了先机。

　　在跟进大单子之前，需要对自己的各个方面进行提高，提升自身的业务素质和对自己公司的了解，以及对公司产品资料各方面的了解，自身底子足了，这样和客户沟通介绍自己的公司和公司产品才会流利不害怕，时间一长你和客户沟通的交际能力会大大提升，取得客户的信任和肯定是很重要的，只要到了这一步你离成功签单的机会就很牢固了。

　　房地产新人具备知识1：心理建设

　　建立信心之方法：

　　1、任何时候，你要相信"天下没有卖不掉的房屋"。就象什么样的姑娘都有人爱一样，房子卖不出去，是因为你的工作还没有做到家。

　　2、保持信心，相信自己绝对能将房屋卖掉。能顺利成单。在这种信心的前提下，不遭受失败之打击，不断地分析自己的售屋流程是否有改进之必要。

　　3、对于价格要有信心，对于买主来说，不轻易降价。同样，对于房主出价要迅速杀价。

　　(1)客户在意房子的条件的是

　　①需求(面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、私密性、建材设备、房屋朝向，高度，楼层朝向，交通状况，物业管理水平，)。

　　②个人对此房屋的喜好(前述各项条件非常优良)。

　　③房屋的价值和心理预期(业务员要突出房屋的优点)超过接受之价位。

　　(2)不要内心里有底价之观念，一定要让客户觉得房子物超所值。

　　(3)不要以客户出价作基础，来作价格谈判(即以客户之出价作加价，最好是了解客户的大致意向后，自己先报出价位)。对于房主也是如此。

　　①不论客户出价在底价以上或以下，都要马上拒绝。让客户感觉到其价格的不合理性，这样做的目的，是为了争求主控权，让客户认为标列价格合理。而且让他争取成交价格，互相都争得争得很辛苦。(安全感、满足感、自私感、便宜感、成就感)。

　　②取得对方信任，不要让客户产生作为经纪人出价的时候有"心虚"之感。

　　拒绝客户之出价，要"信心十足"地加以立即回答。回答的语速要快，语句简洁明了。

　　比如：

　　● 怎么可能，您出的价格连成本都不够(分析土地成本、营建成本、增值税、税金、管理及销售成本，同类型房屋的价位等) ，房主：(您出的价这么高怎么卖出去?)

　　● 怎么可能，最近有位浙江作小商品的郝先生(拿出相关道具、名片及标示价格)出了35(我方配合)万，公司都不答应。(最近XX公司的张先生委托我们出售的房子，地段和环境比你这个房子要好的多，也没有卖这个价钱。现在市场的大环境都是这样，大家都在观望中，是供过于求，有行无市)有名姓，职业，更容易让人信服。

　　● 怎么可能，你来盖，我们公司来买。让客户心里觉得自己的价位可能有偏差。

　　●怎么可能，现在的市场环境，这样的地段，还有这种房价嘛?

　　职业道德、敬业精神、傻瓜精神 --