房产对照估价法
房产对照估价法
房产对照估价法是一种综合各种因素的房产评价方法。指把评估对象的客观条件与标准 房价要求的条件相对照,从中查出与评估对象 条件基本相同等级的标准房价,然后把标准房 价作为评估房屋的基础房价,并同时对基础房 价进行修正,最后评估出房产价格。应用对照 法评估房价的主要步骤是:①对评估对象房屋 的结构、装修、设备等作认真的勘查分析,并 作详细记载。这里需要注意的是,不属于不动 产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的 物,也就不能作为评定房屋等级的因素。把勘 查得到的标的物特征与房屋等级的划分标准细 目相对照。如评估标的与对照的条件基本吻 合,就可以确定对照标的的结构等级作为评估 房屋的结构等级。②对照标准查房价,从中查 出相应的标准价格,作为评估标的的基础房 价。③对基础房价进行调整,或修正,其内容 主要包括房屋折旧、座落朝向、采光、楼房层 次、房屋共用部位、环境等因素对房屋价格的影响。
runsly发布于 2022-02-17 05:20:22 知识