回迁房可以抵押贷款吗

　　回迁房可以抵押贷款吗

　　近几年中国经济在不断的发展进步，几乎所有的城市都在进行城市改造，城市改造最主要的就是各种拆迁，建设更好更大的建筑，建设更宽的道路，因此也有了拆迁户一说，一般国家给拆迁户都会配备回迁房，拆迁安置过程中，如果采取货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

　　首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理房产抵押贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。

　　回迁房是可以抵押贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

　　回迁房怎么抵押贷款

　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

　　2、回迁房必须五证齐全

　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

　　满足以上三个条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。