房产证抵押贷款评定标准

　　房产证抵押贷款都有哪些评定标准？

　　1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

　　2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。

　　贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

　　3.在房产所在地有户口或征信记录。

　　这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

　　5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

　　6.房龄（从房屋竣工日起计算） 贷款年限不超过50年。

　　有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

　　7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

　　两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行。

　　8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。