二手房贷款能贷多少

  二手房贷款是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么二手房贷款能贷多少?贷款年限有多久?

  二手房贷款能贷多少?

  首先,房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋的市场估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

  当然,二手房的市场估值又和许多因素有关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

  其次,二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

  二手房贷款贷款年限有多久?

  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

runsly发布于 2022-02-15 11:56:16 知识
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