广州商业贷款买房条件及注意事项

　　购买住房贷款主要有两种方式一种是商业贷款，还有一种是住房公积金贷款。商业贷款目前是很多人没缴纳住房公积金人的首选。那么广州商业贷款买房的条件有哪些？需要注意什么？

　　广州商业贷款买房条件：

　　1、年龄在18-60周岁的自然人；

　　2、拥有稳定职业及收入，能够按时偿还贷款本息；

　　3、借款人年龄加上贷款期限不超过70周岁；

　　4、合法有效购买住房合同；

　　5、住房首付款不能低于30%；90平方米以下的首付款不低于20%；

　　6、无不良征信记录；

　　7、借款人认可银行抵押的方式。

　　广州商业贷款买房的注意事项：

　　1.要正确评估自己的购房借贷能力。

　　如何评估呢？首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者较好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　2.要选择好个人住房贷款种类。

　　目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率较低，组合贷款其次，商业贷款利率较高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且较高贷款额不能超过39万元。

　　3.要尽量灵活归还个人住房贷款。

　　许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。