公积金信用贷款

　　公积金信用贷款是什么？公积金信用贷款对买房贷款有影响吗？据了解，公积金信用贷款实质上是信用贷款。既然是信用贷款，就是不需要抵押的。也就是说，并不需要将公积金账户内的缴存余额抵押给银行。借款人办理了公积金信用贷款后，若某天要申请公积金贷款买房，不会造成影响。

　　什么是公积金贷款？

　　所谓说公积金贷款即个人住房的公积贷款,就是由各地的住房公积金管理中心,通过运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,来委托商业银行向有需要购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按照规定缴存住房公积金一定期限以上的职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时就可以申请公积金贷款。

　　在申请人申请公积金贷款后,银行方面一般需要审核申请人的个人信用程度,一般情况下就是通过审核申请人的个人信用报告来判断的,个人信用报告,也就是是一份个人信用信息的客观纪录。其中记录了个人全部的信用支付历史,包括:与金融机构有信贷关系而形成的履约记录;与其他机构或个人有借贷关系而形成的履约记录;与商业机构、公用事业单位有赊购关系而形成的履约记录;与住房公积金、社会保险等机构有经济关系而形成的履约记录;拖欠依法应交税费的记录;各种表彰记录;以及其他的有可能影响个人信用状况的刑事处罚、行政处罚、行政处分或民事赔偿的记录等。因此个人信用报告是银行方面迅速、客观决定是否给予申请人提供信用的重要参考。

　　提取过公积金对以后贷款买房有影响吗？

　　据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

　　根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

　　但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

　　以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

　　那么,个人信用出现哪些情况会对公积金贷款的申请产生影响呢?一般来说,借款人及其配偶如果存在以下的不良贷款记录或不良信用记录,就会影响其申请公积金贷款的成功率:

　　(1)存在贷款当前逾期;

　　(2)存在贷记卡当前逾期;

　　(3)存在准贷记卡透支180天以上的未还的记录(包含卡费、年费);

　　(4)存在贷记卡在近12个月内的未还款额次数超过6期的记录(含卡费、年费);

　　(5)存在单笔贷款在近24个月内有连续逾期超过6期的记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期的记录(含担保人代还);

　　(6)存在单笔贷款累计逾期有超过24期的记录;

　　(7)存在贷款由担保人代还的记录;

　　(8)存在在近24个月内贷款的展期(延期)或以资抵债等记录;

　　(9)存在因信用不良被起诉的记录。