期房抵押贷款

　　缺钱时，人们会想尽方法去获得资金，贷款就是其中一种比较合理的方式。贷款方式多样，往往需要抵押物的支撑才能让它变得更为容易。很多朋友买了房子，想用房子抵押贷款，但开发商还没有交房，自己购买的还只是期房。不过，期房同样可以抵押贷款。期房一般是指在建中的或者预购的房屋，这类住房也是能抵押贷款的。开发商将在建的房子或者预购的贷款产品房设定好抵押权，就能用于抵押贷款了。那么，期房抵押贷款的申请条件、所需材料和办理流程都有哪些呢？

　　一、期房抵押贷款的申请条件：

　　1、用预售贷款产品房抵押贷款的，贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证，还要有有效的预购房屋合同。

　　2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

　　二、期房抵押贷款需要提交的材料：

　　(1)提交证件：

　　1 、申请

　　2 、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)

　　3 、贷款合同

　　4 、抵押合同

　　5 、开发商同意抵押证明

　　6 、授权委托书及代理人身份证明复印件

　　7 、登记机关认为必要的其它文件及资料

　　(2)办案时限：

　　符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起 2 个工作日办理完毕。

　　(3)收费标准：

　　按产权登记费60%收取。

　　三、期房抵押贷款的办理流程：

　　1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。

　　2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。