楼市又迎来最严调控, 房价下跌已成定局! 刚需什么时候进场?

11月中上旬，杭州、武汉、深圳、成都等部分热点城市进一步升级楼市调控政策。10日杭州提高购房首付比例，15日武汉加强限购限贷，深圳提高公积金贷款首付比例，17日成都重启限购。​

事实上，早在2013年12月24日全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新在部署2014年工作时就明确表示，“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号，即更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。​

11月21日，住建部的会议也强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

房地产调控的政策已经够多够细，“第N轮”调控在告诉人们调控进行的次数时，还暗示了“第N 1轮”调控的可能。从“量”的层面看，调控政策已经足够，可为什么还要做好下一轮调控的准备，究竟根本，在于调控政策的“质”不够。