房价坐等下跌, 炒房最佳好时机来了, 刚需又该担心了?

不少购房者都反映，现在买房太难，成本太高。之所以买房难，买房的成本高，最新数据统计显示，2017年前10个月，北京新房成交创十年新低，成交仅2万套出头。与此同时，房贷收紧明显，利率普遍上浮。甚至出现，浦发银行首套房利率上浮40%，民生银行元旦后放款的新闻。

这轮调控经历了将近4月的时间，楼市由最初的市场突然冰封成交量急速下降，价格却纹丝不动，异常坚挺，到目前成交量和成交价格同时下降，这次史上最严调控也被市场认为是最有效的调控。虽然现在买房难了，但是人们买房的热情仍然很高。有起有部分购房者，买房不是为了自住，而是为了投资，会利用按揭买房来购置房产，等到房产升值的时候再卖出去。按揭买房其实就是加杠杆。

楼市调控行之有效不仅仅表现在成交量和房价的下降上，还有更大的变化是全国楼市库存的降低，楼市去库存效果也显著提升。当然具体每个城市房价降不降，除了大形势，还有很多具体因素。我想，这一点不难理解，一概而论降不降，并不好回答。敢做明确回答的，实际容易误导人。毕竟即便是同一个城市，不同地段、楼盘，前期涨幅不一，后市行情自然不同。

当然，从趋势上说，稳定的租住市场扩大，是必然。一定程度上对于房价稳定有好处，但这个过程不是一朝一夕。而考虑到经济万一略有滑坡，是不是又要货币、地产帮忙？不确定性很大，所以房价稳定实属不易，也是最优选择。在时间的长河里，慢慢抚平泡沫，降低风险，同时让部分人慢慢可以承受这个价格。