房产税定了! 刚需族什么时候进场买房才算合适?

最近房地产的密集调控政策在市场上可谓是掀起了惊天骇浪,租购同权、 限购限售、集体土地租赁住房等政策逐一发布。即将推进的房产税更是牵动着所有人紧张的神经。近日财政部部长肖捷谈到大家普遍关注的房产税如何推进时,指出:要按照立法先行、充分授权、分布推进的原则,推进房产税的立法和实施,住房按照评估值征收,逐步建立完善的现代房地产税制度。

从上述的描述来看基本可以确定:房产税肯定会推行,现在只是时间问题,并且会稳步推进。重大税改必须立法在前,不过由于此事利益牵扯面太广,完全走完立法程序肯定还是需要一段时间,但此愿可期!此外还透露一个重点,房产税将按房屋评估价值征收,地区指导价可能将成为房产税征收依据,如果房价上涨,房产税必然也将缴纳更多,这必然会严重打击炒房投机行为!这种情况下,很多持有多套房产的人将会支付大量的房产税,而且几乎没有什么可趁之机,国外甚至出现房屋持有人并不希望房价上涨的情况,因为缴税过多,由此可见房价将趋于平稳。

至于以上措施的具体实施的时间结点,初步计划是在2020年全面实行!也就是从现在来看依然会有三到四年的缓冲期,稳步推行,不过趋势已定,剩下的只是时间问题了。目前国内房地产存在相当的泡沫,并且居民的负债率也很高,我们看到今年金融在去杠杆的大背景下,严查消费贷防止资金脱离监管绕道进去房地产市场,并且随着限购,限贷严格执行,公租房市场的稳定发展,将更有效的进行引导刚需。我们坚信“房子是用来住的,不是用来炒的!”,房地产的投机炒作市场势必会受到压制。不过我们仍然看到部分一二线城市,由于新售楼盘限价,造成新房、二手房价格倒挂,出现一部分套利机会,导致某些新售楼盘开售便场面火爆,排队长龙的摇号场面甚是壮观,对于这种情况我们依然要保持谨慎态度。很多人因为房价长时间快速上涨,形成房子以后只会涨不会跌的观念,这种观念是极其危险的!

除了房产税以外,美国持续的缩表和加息计划也是值得关注的,美国计划未来三年内稳步加息七次,这势必会导致人民币面临巨大的加息压力。我们看到最近的债市大跌,现债收益率大幅上涨,银行放贷资金萎缩放款速度也明显放慢,部门地区放贷利率甚至到基准利率的1.2倍,购房者除了面临更高的首付之外,每月还将面临更高的还款金额,这是购房者面临着的另一风险。

说了这么多我想大家对于要不要买房心中应该比较清楚了,随时租房体系的逐步完善,租购同权、公租房体系、集体土地租赁住房等政策稳步推行,刚需也面临着更多的选择。如果确实是刚需,需要购房满足购房要求,那是自然可以买,如果是改善型和投资型,购房需要足够的谨慎,如果是杠杆性投机的话,目前是坚决不建议投机炒作的!毕竟都说了\"房子是用来住的,不是吵的!”

发布于 2022-04-21 问答
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