房价真的会降吗? 专家: 这一利好如果能坚定实施, 楼市或许会降价!

2017年即将过去，房价似乎稳定了很多，身边的不少朋友顶着利率上浮、限贷等压力，还是在着急买房子。2018年房价还会快速上涨吗，我看未必，买房朋友可以观望下，以下是分析几点原因。

这些年楼市的火爆以及房价的上涨速度有目共睹，大多数买房子的人都是父母积蓄加自己的存款凑够首付，加上未来几十年的贷款才能够买下，花明年的钱，让明年无钱可花，如果今天的房价是用明天的钱堆起来，而未来即便房价涨了，购房者的购买力几乎被透支殆尽而无人接盘，那么今天买下的房子未来卖给谁呢?

新楼盘开盘及未卖完的房子，对于楼市来说总会有一个消化周期，现在限购、限贷等调控政策实施，房子已经显得不那么好卖了，那就意味楼市消化周期延长，对于那些号称\"日光盘\"宣传的开发商，看看宣传就行了，别太当真。如果库存消化周期太长，房价就不会那么坚挺了，如鄂尔多斯，库存高居不下，远超当地人需求，房价就不会坚挺了;再如三亚，打着\"海景房\"的名义，但终因开发过度，旅游人口不是常驻人口，从而无法产生真正的需求，后期大量空置。

\"房子是用来住的、不是用来炒的\"，相信限购限贷调控政策执行不是短时间会解除的，从实施的效果来看，限购见效快、效果好，较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾，所以2018年房价出现大幅度上涨可能性非常小。​