买房交10万订金, 一字之差, 10万元要不回!

买房是人生大事之一，但里面也有不少坑。“房子那点事儿”的朋友准备买一套二手房，交付了订金10万元，后来种种原因后悔了，不想买了，但钱却要不回来了。

这是为什么呢？原来，这位朋友交付的钱，写的是定金，而不是订金，一字之差，10万元就打水漂了。

这就是订金、定金的陷阱。订金、定金两者虽然只有一字之差，但法律效力是完全不同的，简而言之，合同未订立，订金是可以要回来的，而定金则无法要回。

根据担保法解释，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

这是什么意思呢？举个例子，如果你买房子，交付了定金10万元，然后因为自己原因拒绝订立合同，就不能要求对方退还10万元；而如果是收受定金的对方不履行义务，那么就要双倍返还定金，也就要是要退给你20万元。

这就是定金具有的双重担保性，需要说明的是，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。

也就是说，如果一套房子值200万，那么定金的数额不能超过200万的20%，也就是40万。

另外，定金必须在定金合同中注明定金字样，或者约定定金罚则，才能成立定金合同。

如果当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，是无法主张定金权利的。

所以，大家以后在大额支出，尤其是在买房买车等消费时，要一定分清定金、订金的区别，别再被忽悠了。