此时加入抢房大军, 等待我们的会是什么?

2017年的国内楼市已经进入了尾声,接下来房价的走势会如何?开发商会不会为了冲击年底的业绩,大幅度的优惠?炒房客在严格调控之下,炒房客会不会降价大甩卖?那么,我们就从开发商、购房者、银行、卖房者四个角度来分析一下。

一、开发商降价卖房的几率有多大?

从前三个季度的销售情况来说,虽然调控之下对开发商有不小的冲击,但是整体而言,大部分开发商销售业绩并不低。据许多官方统计,今年的房价整体仍在上升,销售的商品房也是呈上升状态。尤其一些三四线城市,更是销售火爆。所以说,冲击年底销售业绩的几率并不大。但是不排除有些销售不太好的开发商为了回笼资金,低价入市的可能。但是过度降价,有关部门也不会同意,所以,大幅度降价的可能基本为零。

二、临近年底,银行部门信贷收紧,额度已不足

2017年,楼市信贷会继续收紧,其实房地产市场也是金融市场,楼市信贷政策将直接决定未来房价走势。随着前三个季度贷款利率上涨,审批难度增加,已经透漏出贷款收紧的信号,而临近年底,更大困难就是银行贷款额度与不足,此时许多购房者,不得不等待额度,至于何时能批下来,恐怕年前的难度增加。

三、卖房者根本不死心,炒房者降价甩卖有多少?

二手房市场上,普通换房者卖房低价卖房的极少,有个别城市的炒房者不得已降价甩卖,但是这种现象只出现在燕郊等几个城市,大部分城市的炒房客仍不死心,即使房子难卖,也不会降价,而另一方面,炒房客规避调控政策的手段层出不穷,让人防不胜防,开发商跟中介也乐意跟这样的炒房客合作。

四、购房者购买热情不减

目前楼市难以降价的最大原因恐怕就是购房者自身的原因。除了刚需是购买大军外,在国人眼里,有钱就买房的观念还是深入人心。此时生意难做,买房也许才是最好的存款方式,买房后可以卖了换现金,可以抵押给银行贷款,可以出租,总之,存钱不如存房。所以,无论刚需还是非刚需,买房都是首选。

可见,今年的最后一个季度决定了楼市的走向,新房入市量增加,信贷紧张,土地市场风云再起,这么多因素在里面,你所在的城市房价会发生什么变化,我们拭目以待!

发布于 2022-04-21 问答
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