成交哑火 三四线城市房价将何处去?

房产大佬王健林曾经对于三四线城市给出过大胆的看法，他认为：“对于那些人口净流出的的三四线，特别是县城未来房价没有多大的上升空间，其实很简单的一个道理，你就看底特律就看出来了，人口净流出的城市，房价也好、其它也好，都不会有上升的空间。”

三四线城市今年火起来的原因是什么呢：第一，调控下一二线资金的外溢；第二，三四线棚户区改造催生的购房需求，从支撑房价的基本面来看，这两个因素都是外在的，而不是城市内生的，所以它只能是阶段性的。说白了就是炒房者影响了三四线城市的房价，而不是靠人口和产业的推动。所谓阶段性，既然有开始，肯定亦有结束。

面对者三四线楼市的大火大热，很多人表示看不懂。但是没想到这火热持续的时间还真够久。到了10月，房地产市场在黄金周终于落入“冰点”，成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。

2017年以来，有关房地产的政策已经发布接近180次，光是9月份，含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。政策的发布，让三四线城市的房价触及到了天花板。

如此看来，三四线城市的房价终于哑火了。在调控之下，今年一二线城市量价齐跌，成交放缓。如果明年三四线城市的成交量大幅下滑，势必对三四线城市的房价产生重大影响。