深夜传来消息, 这项终于出台, 这次能否引来房价下跌?

楼市限售潮来袭，据相关统计，全国已有46个城市执行了限售政策，限售周期一般为2-5年不等，除了个别城市仅仅针对新房市场，大部分城市是二手房和新房一起下手，没有离场的炒房客要苦逼几年了。

或许我们还记得前不久，国家给房地产未来的方向定的主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，并非房地产不行了，而是过去的逻辑有点落伍了。而当下楼市的降温正是给房地产市场以冷静反思，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。

“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这句话正在被逐步落到实地。最近，已经有不少部门相继表态，在房住不炒的大背景下该如何各司其职，做好市场稳定的目标。

业内人士分析认为，限售的本质是楼市去杠杆，在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，剪断房地产炒作套利机制，促使楼市“吸金黑洞”失效，给建立房地产长效机制赢得时间

那么，为什么说房价迟早装不下去呢？

首先，楼市调控思路大变，围魏救赵大戏正在上演。一方面利用调控捆绑住房地产市场，不让你流动，房价就不能涨，也不能跌。另一方面，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房等房屋供给渠道应运而生，最终目的是为了拯救整个房地产市场。

其次，购房者非理性购房时代已过，观望情绪加重。随着各地房地产调控的大招、狠招频出，炒房者和房企想通过忽悠和炒作去卖房已经失灵，更重要的是购房者已经买不起房，想接盘也变得不可能。

不得不说，当前闲置房过多，一旦房产税出台，将是一个逼空过程，大量房源将涌进市场，房价回归合理价位只是时间问题。