一城一策和一盘一策_投资_销售_城市
原标题：一城一策和一盘一策
东外滩一方小地，联动价根据开发的具体难易，适度向上动了一动。
对这种微调，了解情况的都是明白人。以往胡评乱说的，往往是业外只看价格符号、只会看涨价跌价的那些人。
很多市场经济最基本的操作，就被这样的胡评乱说给描歪了。
现在好了，房地产的作业环境开始向另一个方向微调了。
统计局公布数据
国家统计局昨天公布了“呈现真正暖意”的1-2月统计数据。
其中，投资明显回升，1-2月固定资产投资同比增长12.2%，比上年全年加快7.3个百分点，尤为引人瞩目。不过，房地产已经拖了后腿。
1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比只增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，也只增长3.7%。
房屋新开工面积只有14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。
房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。
开工、竣工均呈现明显的负增长。
从消费的角度看，今年头两个月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。
商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
住宅销售的下滑势头很猛啊。销售雪崩的硬着陆，是谁也不愿意看到的。
幸运还是在上海
虽然上海在2021年办公楼、商业投资已经呈现负增长，但是住宅仍有超过10个点的投资增速。而且住宅销售面积也达到1489.95万平方米，增长3.9％。
所以，可以概括一句话：全国性的房地产投资增速急剧下滑、销售负增长，暂时还没有全面登陆上海。所以，作为一线城市，上海仍然有理由在供需紧平衡下，对市场化新建住宅进行管控。但是，我们必须提早看到，各地各城正在基于自身的客观情况，开始尝试一些非常积极的措施，以避免房地产投资和消费的大起大落。
上海的最佳方向，也是避免总体数据的大起大落。
一城一策和一盘一策
中国地方这么大，本来各地就情况不同，有几百万人口城市因贷款收紧月销售白板的，也有省会城市短短五六年标志性楼盘对折的。所以，市场经济条件下，一城一策是最佳方法。在一城一策的环境下，实现一部分城市积极鼓励，一部分城市适当鼓励，少数一线城市严格管理的基本形态，目标已经从价格管控，逼出炒房者，微妙地转移为避免市场大起大落，让一个曾经在国民经济中扮演重要角色的行业，可以持续经营，实现软着陆。
所谓长效机制和平稳健康，是一个又一个的预期管理，最终实现市场的慢条斯理，而不是靠暴风骤雨，毕其功于一役。
在以精细化管理闻名的中国头号都市上海，适时将一城一策，下沉到一区一策，一盘一策，似乎到了必要时刻。
大规模的上海城市改造，正在走向尾声，未来的改造方向，十分倾向于保护一点+拆除一点，开发商更多要变成城市绣花匠人。每块地都有不同的前世今生，像东外滩的这幅小地，粗暴来个区域定价，等于把开发时间无限推迟。 ☛东外滩：没有天花板
一些城市的绝版地段，正是需要开发商出力制造精品的当口，一盘一策可以更好发挥市场的功能。 ☛新天地板块的2.0版
近期资本市场的暴风骤雨，使得金融稳定今天旧话新提。以下两条都值得重视：
①新增贷款要保持适度增长。
②房地产企业要及时研究和提出有力有效防范化解风险应对方案。
今年的经济，确实需要汇聚智慧、汇聚人心、改善预期、振作一下了。
geili小贴士
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admin发布于 2022-03-24 08:57:48 头条