楼市_股市下跌,楼市却逆势回暖,今年市场第一个重要信号出现!
本文来自 “大胡子说房”，作者：大胡子说房，36氪经授权发布。
3月，春分将至。
本该春暖花开的日子，周围却阴云密布：疫情反弹、国际战争、油价飙涨、股价下跌......
就连隔壁的王大爷，都猛嘬一口手上的香烟，叹一句：“难啊！”
不过，作为一个楼市老炮，我还是有一些最新的市场好消息要带给你：
——当下的不少城市已经在悄咪咪回暖，不少城市的小阳春行情，已经出现！
哪些城市已经回暖？
1.上海
上海绝对算得上是这一轮回暖的排头兵，关于上海的行情走势，我早在春节期间就有过预测。（可以参考这篇《想不到！楼市小阳春杀到了！》）
而当下上海的行情表现，果然没有让人失望。
先上数据：
2022年1月上海二手房成交量为1.5万套；2月成交1.2万套。
乍一看，成交量居然下滑了3000套？
但是我要告诉你，2月的这个成交量，确实还可以！
首先，2月只有28天，且中间还有一个春节假期的影响；其次，即便是这个成交量，对比上个月具体来看，表现也并不俗。
例如，2月下旬（2月17日-28日），共成交8100多套，平均单日成交在670套；
而1月17日-28日共成交6100多套，平均单日成交在510套。
这说明了，除去节假日对成交的影响，2月平均来看，几乎每天的成交量都比1月多。
我们常说二手房成交量才是市场情绪的最佳表现。
如今，上海二手房成交从去年末到3月不断提高，就是市场信心重新回归的最好证明。
作为一线城市，上海已经率先做出表率，其他城市也在陆续跟上！
2.西安
西安的市场，是肉眼可见的热了起来。
如果说上海的回暖，是从二手成交数据中表现出，那么西安楼市的升温，则是率先从新房市场渗透。
曾记否，当时西安深陷疫情，唱衰楼市的看客一大批。
此一时彼一时，最近的西安楼市，很争气！
具体来看，2月西安主城区和长安区共推出了20个楼盘，总计6504套房源，最终通过核验的人数却多达18901组。
没错！平均每3户家庭抢一套房，供需不平衡的状态已经足够明显。
而且这些推出的楼盘，有一半都是当天完成清盘。
在这样的情况下，市场自然涌现出一大堆抢手的网红盘，甚至还上演了“万人摇”：
西派国樾528套房源，2796组过核验；
绿城观澜420套房源，4573组过核验；
天地源云水天境182套房源，4088组过核验；
天地源丹轩坊361套房源，28343组过核验。
这样的市场现象，已经不能用回暖来形容了，热！很热！
西安市场的热，一方面是由于漫长的疫情之后，先前被压制的市场需求井喷；另一方面是由于供应端的缩水。
整个2月，西安商品住宅的供应量32.8万方，成交量却达到69.85万方，而在此之前的几个月西安一直是供过于求的状态。
对比去年同期，成交量已经出现了夸张的大涨。
看明白了吗？
此刻，行情已经出现逆转了！
3.成都
另一个热到发烫的西部城市是成都。
成都的这一波行情要追溯到去年年末：
政策松动之后，市场就闻风而动，几乎是一瞬间，成交量蹭蹭就顶了上去。
在此之前，成都的调控一直严格。
先后3轮发布二手房参考价，直接导致从2020年9月到2021年3月，单月成交量一直维持在4000套以下，惨兮兮！
而从去年末开始，行情一路上扬，延续至今。
即便是在2月，受到春节假期的影响，成都二手房的单月成交也有7319套，超过2020年1月到2021年10月间的所有单月成交量。
进入3月，成都的这种上升劲头依旧凶猛。
月初的3月1-7日，成都二手房成交套数已经达到2518套，照这个势头发展下去，成都3月份二手成交量完全有可能再突破万套。
最近我朋友圈中的成都中介，发的最多的不是政策动态，不是户型介绍，而是很多成交的截图，再配上一句“好房已出”。
甚至这两个星期，打中介电话经常会出现占线，最火的那几天，熟识的中介告诉我：“最近的日均成交都在800套左右，看房的人也在变多。”
这么看来，成都市场的这一把大火，可能还要烧上蛮长一段时间。
4.北京
早在1月时，北京就和上海一道出现回暖趋势，二手住宅价格环比上涨0.5%。
尽管2月受春节假期影响，成交数据有所下降，但当下市场热度却不减反增，这一点从北京首轮土拍情况就能看出。
——17块地卖出480.23亿元，超半数地块溢价成交。
房企敢拿地了，地皮也能卖出价格了。
对比去年下半年的第三轮土拍情况，情况已经有了很大的好转。
北京市场，要重新回归了！
除了以上这几个城市外，一大批城市也先后有了市场回暖的兆头。
根据中原地产数据，2月份50个监测城市二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势。
房价终于不再下跌了，除了4个一线城市之外，宁波、杭州、绍兴、重庆等城市也都开始止跌转涨！
上面，已经把最新的市场动态给大家梳理了，现在我要告诉你的是：这才只是开始！
接下来，还会有更多的城市加入回暖甚至是小阳春行列，楼市的全面回暖势在必行。
为什么？
因为高层的重视和稳经济的需要！
从今年初央行副行长的那句：“充足发力，把货币政策工具箱开得再大些，保持总量稳定，避免信贷塌方”开始，房地产的定位就又上了一个台阶。
怎么理解？
所谓的信贷塌方就是银行有钱都借不出去。
而一直以来，我们信用扩张的规模中，房地产融资占了30%-50%，这样的重要程度，应该无需多言了。
2月信贷数据出炉，居民长期贷款自2017年之后首次出现负增长，除去春节的影响来看，今年楼市的刺激，还都将会进一步发力，甚至出台更多“猛招”。
在刚刚闭幕的两会，政府工作报告中明确指出，今年经济要维持在5.5%的增速。
而房地产自始至终都是拉动经济增长的重要一部分，完全无法忽视，今年的楼市走势，你细品！
并且我们都心知肚明，当下经济发展面临的不确定性挑战太多：
比如，疫情。
深圳新增！上海新增！吉林新增！青岛、南京、苏州、杭州、重庆、合肥...
多点化散发的疫情，又一次卷土重来，一二线竞相中招。
比如，俄乌之争。
如今一波波制裁和反制裁，全球油气价开始全面紧张，上下游一系列产品全面上涨。
最近关于网上加不起油的段子也越来越多。
随着战争开打，资本市场的看跌情绪越发明显，股票和基金，绿到眼发慌。
再比如，美联储加息。
美联储即将在3月17日宣布加息，全球其他主要央行大概率也都会跟进。
而一旦加息成立，势必会造成外资的回流，也会对国内经济发展造成不小的冲击。
以上，一系列不确定性正在堆积，各行各业的压力都不小。
所以，形势很严峻，然后呢?
我们看到的是：整个国家、各个城市、甚至每个人都在努力摆脱逆境。
就像面对新一轮疫情，张文宏医生所说的那样：不能躺平，坚持清零。
——所有深受疫情困扰的城市正在精准防范；
——油价飞涨的情况也在逐渐缓和；
——股市今天开盘也出现了企稳的势头；
——面对美联储加息，防范外资回流，央行公布的最新的1年期MLF中标利率，和上月一样，维持2.85%不变。
一切都有对策，而楼市的企稳，会给予整个国家疫后恢复和对面困难时以更大的信心。
就像不少城市此刻已经出现回暖的楼市，给了城市发展更多的确定性和希望。
说得再直白些，今年的房地产必须支棱起来，楼市回暖是今年经济稳定发展的必选项。
话都说到这里了，如果你还觉得有些迷糊，那么只需要记住：市场即将全面回暖，这次不是可能，是一定，如果你有买房需求，一二线有价值城市的房子，可以多留意了。
毕竟，逆境中，率先被击碎的是信心，能够被迅速重塑的，也是信心。
——市场的变化，往往只在一瞬间。
如果你也认同上文的观点和预测，并且已经敏锐察觉到市场回暖的信号，可以顺手点击名片，关注一波大胡子说房，每天为你带来最及时的行业信息和最专业的市场分析。
admin发布于 2022-03-23 12:03:56 头条