当前房地产泡沫破裂,又对经济不造成太大影响,怎么做呢_
房地产金融是个绕不开的话题。2022年3月2日，银保监会主席郭树清在会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转。
房地产价格调整对金融业是好事，我们必须要意识到，泡沫是不可能不破的，关键是要平稳的“软着陆”。那么，想让当前房地产泡沫破裂，又对经济不造成太大影响，该怎么做呢？
一、首先，我们要理解什么是房地产泡沫？
假如一个小区20年前售价是1000元/平米，20年后有一户人卖了自己的房子，售卖价格是10000元/平米。那么，整个小区的业主身价都是增长了10倍。而目前真正获得10倍收益的只有一户，剩余的人只是纸面身价，这就是财富泡沫。
如果单纯的这样，房价下跌会影响经济吗？当然不会。因为除了购房者有损失，售房者有盈利，其余的人又没有变化，总体经济也没有变化。
那么，这个房产泡沫是怎么传到给经济的呢？
我还是以上面小区为例，其中一个业主急需用钱，就去银行贷款，在银行抵押房产按照市值10000元/平米做的额度。那么社会上就虚增了这么多钱，因为这个房子是虚增的信用。
此时，当房地产破灭，价格暴跌的时候，谁是受害者呢？一目了然，首当其冲的是银行为代表的金融行业，然后就是用虚增的信用贷款的房产持有者。
所以，这几年来我国一直在提防控系统性金融风险，本质就是防控房价暴跌。
要知道，房地产业的泡沫带动了有房者的身价倍增、金融业的急速壮大、财政收入的充实，好像一本万利，却是击鼓传花，因为这个游戏的基础是有足够的接盘侠，房屋不是快消品，卖一套房就少一个接盘侠，几年下来接盘侠数量难免会锐减。
二、最好的结果，当然是事件换空间，用居民收入增长，来消化泡沫
毫无疑问，如果能够按照现在经济发展与居民收入增长的速度，房价如果能够保持10年不变，基本上就可以直接消除泡沫。
当然，也有可能出现房价下跌，那就要看幅度，其实只要不发生系统性的金融风险，并不会造成太大影响。
所以，我们持续的推出房产调控政策，先是给开发商和银行之间，划了三条红线。而且效果也不错，开发商基本上倒下一片，我认为倒闭一半问题也不大的。
至于在个人房贷方面的风险，目前银行的测算是，只要房产在30%以内的下跌，也并不会发生系统性风险。
不过，这里面的房贷违约，有两种情况：
第一是房价下跌后，房子价值已经低于未偿还贷款。这是主动违约，不过我们可以用各种方法来避免主动违约，比如加入失信人名单，对子女工作有影响等。
第二是收入不足以覆盖按揭，这是被动违约。所以，这需要保障就业和收入的增速。
目前来看，我们还是有空间的，具体表现在哪里呢？一是货币政策空间还能继续降息降准。二是财政支出，其实只要愿意，中央部门杠杆还可以加很多，看看欧美，国债都是GDP的1-3倍了，我们也只有40%而已。
三、只要工业基础和制造业在，资产泡沫未必能闹得起多大的幺蛾子
几乎所有发达国家都是反反复复的经济危机中度过的，伴随着资产泡沫的高涨破裂再到高涨，很多经济危机只是市场自发出清的一种表现，打破财富结构固化才能焕发新的经济潜力。当然，泡沫出清也讲究策略，关键点如下：
1）基础物资供应稳定，其中最为重要的是能源和粮食蔬菜等供应。疫情来临后，资产泡沫（除去居住属性）或金融创新，不能吃也不能用，民众更关心的是衣食住行医，这些物资供应稳定，金融泡沫出清影响力就能降到最低。国有资产在经济平稳时享受半垄断地位和超额利润，经济下行就变成反哺经济，保障物资供应稳定。其次银行也做到让利，它是扩张性货币政策期最大受益者之一，实体遭受打击，应该拿出部分利润反哺经济民生，比如央行上缴的1万亿利润纾困。
2）外汇管制面临挑战。日本泡沫破裂给我们最大的启示不是股市楼市双腰斩，而是资本内外勾结，把大量的资产泡沫变现的财富转移出去，内部只有无穷的债务。而我国在不确定三角中选择了货币政策独立性和汇率稳定，相应的就要限制资本的自由流动，这种劣势在经济泡沫中反而成为优势。
3）经济结构转型。总是依赖廉价劳动力挤出利润去国际市场换取粮食、能源和原材料长期来看是不可持续的，所以必然要求高附加值产品。疫情下最为明显，虽然国际供给缺失，但我们内部技术壁垒不足，也会形成内卷，内部竞争也很大，依旧要动用宏观退税和汇率调控来维持利润，欧元贬值就导致利润的耗散，高附加值商品是长期物资供应稳定的保障。
4)内部再分配稳定中下层基本生活。如果资产泡沫没有变现离场，那么肉就在锅里，就有再分配的前提，扩张货币政策既创造了债务，也创造了货币，只有少数人拿走货币而多数人成为代价，潘石屹想尽办法打折套现离场，就是担心经济体真的开始启动大力度的再分配。
5）地方政府支出。不是不让地方扩大支出，而是把有限的钱花在有利于经济循环和民生上，上一些面子工程短期把经济增长做的很好，但长期具有很大的透支性，发展中国家原始积累就这么多，如果不能用在刀刃上，那么未来的发展潜力就无法持续。
最后的话：不挤楼市泡沫，经济转型难成；控制楼市泡沫，则债务风险上升。房住不炒的实现就是市场上住房形成真实居住供给，最终让泡沫软着陆。
总结起来，资产泡沫来源于扩张性货币政策下的财富再分配，而扩张性货币政策的初衷大概率是保GDP增速，逐渐的这种财富再分配已经收割到中下层，影响社会稳定和经济长期发展，不让出清的代价就是降低首付比例或者涨价去库存进一步把风险转移到中下层，
可见，两害取其轻，泡沫不破裂比经济破裂对经济冲击更大，只要工业基础和制造业还在，经济就能更快的复苏，这也是每次经济危机之后总能迎来更高涨的经济，给债务陷阱输血，犹如抱薪救火，薪不尽火不灭。
免责声明：本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯网的观点和立场。 admin发布于 2022-03-20 22:12:48 头条