投资房产,同一个地段,除开这种情况,千万别买老破小
原标题：投资房产，同一个地段，除开这种情况，千万别买老破小
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文章来源星叔房谈｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问: 您好，刚加入知识星球，希望获得内部资料。另外，我想请问一下买房建议，我在广州有三套房，一套天河北信成小区(目前有省一级学位，大概600万，但有指导价受限，租金8500，无贷款），一套德荣小区(97年电梯三房龙口西学位，租金6500，有贷款），一套粤垦路侨源山庄三房(有贷款)，目前广州已无名额，除非卖房置换。父母在长沙有一套黄兴路步行街的楼梯楼老房子，价值60多万，但再买一套就要全款，父母年纪大无法贷款，目前住我广州粤垦路的房子，我们一下，现在我有1,00万的现金，有良好还贷能力。问题：1、如果在长沙买房，从投资角度看那我选哪个楼盘比较合适?是选择租售比高的小户型(请问是否有推荐？）还是去买大户型呢，还是把我这套60万的房子卖掉再去买个大户型呢？有什么楼盘推荐？2、长沙目前房价一直没涨，限购也很厉害，还有多大增值空间呢？3、我是把这1,00万用来进行广州房产置换，还是在长沙买更好呢？谢谢。我今天正好在长沙，所以想了解在长沙买房投资，具体有什么合适的盘推荐。
回答：1.因为长沙房价很便宜，你随时买就行了，根本不用担心被套，买贵的问题。
但记住了，价格低不代表价值被低估！
不意味着未来的涨幅就大！
长沙是带有调控标兵的城市，你不要指望他会放松调控；
他绝不会给投资者留有暴利的空间。
所以外来投资客还是请绕道吧，放过长沙，每年房价的这点涨幅你看不上的。
不过因为你父母是长沙的，可以把楼梯老房子出手，毕竟是劣质资产 不值得长持，后期置换买个新房或者次新房，优化一下资产配置，长沙我比较青睐的是梅溪湖、岳麓区滨江还有北辰三角洲一代，但长沙这个城市不建议你重仓，有个1-2套就可以。
2.根据你的广州资产来看，整体非常不错，而且其实还有很多价值可挖，比如天河全款房，继续裂变放大资产。
我建议你投资还是把重仓位放在大湾区，上一步长沙只能算是优化一下配置，算个小仓位，大湾区在每一轮楼市上涨行情中都表现不俗，未来还是长期看好。
大湾区建议今年重点关注一下珠海，毕竟深圳 广州 东莞 佛山已涨完，资金是聪明的，会轮到到珠海。其次要知道澳门只有32.9平方公里，而横琴有106，是澳门的三倍。
想要大发展只能和珠海联手，两者强强联合才是最有利双方的，这样也给了澳门更大的舞台来发展。
也是因为这样，我看好珠海，看好横琴，还有接收横琴外溢的金湾，未来潜力巨大。
综合来说，长沙建议先卖再买，珠海下半年可以提前进场了，早点布局。
提问：星叔你好，本人36，已婚，有个2岁儿子，在一家网络公司做it，工作955，算上年终奖平均月到手公积金是2w，工作存了40万，爸妈给100万，目前深圳租房住。
我目前深圳户口还得3年，但是这点钱只能买50平，还要还贷30年。人到中年压力比较大。
如果回老家长沙，可以买好地段80平，还能余下50万，我又有点想回长沙，压力比较小，孩子也能上长沙比较好的学校。不过回去了就很难再出来了，而且长沙工资可能会低很多，比较纠结，你觉得该如何选择？
回答：人生短短几十年，关键是生活的舒坦，而不是在哪个城市，不是谁都适合一线。所以进入一线时，一定要做好一个规划，发展的不好随时准备离开。即使发展的好，也要早点买房。
因为每个人都有瓶颈期，35岁了还没有住房，还在到处租房，那是很麻烦的事情。随着年龄大了，收入降低，而房租还在继续上涨，你最终会离开一线，年龄大了再离开一线，那真不如早点离开。
所以决定你留在一线的两个条件：一个是工作，收入还不错，收入还满意。另外一个就是住房，房子负载了很多东西，有自己的房子才能生活的更好，城市化还在进行，房价上涨是大趋势，买房的事情要早点考虑，尽量早点在一线买，如果不能在一线买，可以在环一线买。看看那些35岁以上的同事，还留在一线工作的，要么是在一线买房了，要么是在环一线买房了。
如果觉得不能留在一线，要早点离开，去二线去省城也会有不错的选择，早点离开，早点到心仪的城市，早点在当地安居乐业，远比在一线不开心的飘着强。二线其实现在很多城市发展的也不错，生活也不错。
安居乐业，有房有车虽然世俗，却也实际，是过日子的保障，在一个地方不能做到这点，真的可以离开去找其他城市，找到适合自己发展的城市，而不是强留在一线，人到中年一无所有才被迫离开。
适合自己的才是最好的，这个事情越早想明白越好。
提问：你好，想咨询一下，已在合肥滨湖宝能城购置一套住房，另购一套二手房蜀山区老旧小区（可能拆迁），滨湖那套房子还没交付，但面积不大，楼层较高，如需购第三套得全款，请问如何操作能实现未来收益最大化？
回答：根据你的2个提问情况描述来看，坐标安徽四线小城市，自住一套，投资合肥2套，你的投资方向是正确的。
从合肥仓位来看，地段选择还可以，滨湖区目前是合肥市资源投入最大的一个新区，区域内优质资源有：46中，师范附小，合肥一中，合肥滨湖医院，塘西河公园，方兴湖公园，地铁1号线和5号线，金融后台基地，超高层地标建筑，十大场馆，省级行政中心，银泰城，融创茂，万达城，巢湖风景区等，投资潜力比较看好，滨湖房子可以长持。
蜀山的二手老旧小区，投资上看，老破旧投资潜力不如新盘或次新盘，大概率跑输大盘，如果有拆迁利好，就可以持有，如果一直不拆迁，后期建议可以考虑置换，毕竟买房不能赌拆迁，除非有确切消息。
如果你还有多余资金，想进一步放大资产，买第三套，具体还是要看你的资金预算情况，资金200以上，就直接上一线，推荐深圳，资金100以内，可以考虑出手老破旧重新投资一套，或者开发房票继续加仓合肥，武汉。
提问：星叔， 我准备在北京买房， 一个朋友非说北京房市未来2年会跌30%-40%。我被他说的很不舒服， 是这样的吗？
回答：买房投资不要和空军交流，他们永远看空市场，希望跌倒白菜价再买入。北京你可以放心买入，一线城市永远是领涨作用，投资这就是二八原理，赚钱的永远是20%的人。
多军和空军本就是两个性质不同的物种。
越有钱的人越愿意去买房，越没钱的人心态就越偏向空军。
1.酸葡萄心理
没钱吃不到葡萄，只能说那葡萄酸。房子要大跌。
2.接触人群不同
有钱的基本都是接触更优秀的人群，他们能够享受到经济发展的红利，能够看到经济的活力，对未来有信心。
没钱的基本都是接触社会中低层，基本过得不太舒心，怨天尤人，看不到经济发展动态。
3.财富观念不一样
有钱的人，明白杠杆，通胀等等概念，知道靠工资发财致富基本不可能，尽可能的利用好各种金融工具拥有资产。
没钱的人，整天想着省钱，薅羊毛，眼里盯着的只是自己的一亩三分地，在他们看来，房价这么贵了，怎么可能有人买得起，肯定要大跌。
多交朋友！多交阶层高的朋友！因为眼界决定命运！
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admin发布于 2022-03-15 08:29:17 头条