提前还房屋贷款需要做什么?

  房屋贷款能够按时还款,在有足够资金的情况下也可以提前还款,但是提前还房屋贷款需要什么手续?下面一起来看看。

  

  一、还款前的准备

  不是所有银行都支持提前还房贷,有的银行对提前还款会收取一定的违约金,不同银行对于提前还房屋贷款的要求也不一样。因此在提前还房贷时要做好以下准备工作:

  1.仔细查看贷款合同,了解关于提前还款的合同事项

  看贷款合同是否规定有提前还款的违约金、申请说明以及注意事项等信息,如果存在违约金,了解违约金的比例和数额。需要支付高额违约金的情况下,提前还房贷并不划算。

  2.提前联系银行,明确提前还款申请条件

  可以提前跟贷款银行联系,表明提前还房贷的意向,了解提前还房贷的申请条件和材料。

  例如工商银行提前还房贷需要提前30个工作日进行书面申请,且还款额下限为正常月还款额的6倍;交通银行提前还房贷的额度不得少于六个月的还款金额。

  二、提前还房贷的流程

  1.提出申请。做好准备之后,可以通过手机银行申请,也可前往银行网点进行线下申请;

  2.等待审核。提交银行规定的贷款合同、借款人本人身份证等材料,然后等待银行进行审核、受理。

  3.存入资金、完成还款。银行完成审核并同意后,借款人就可以将还款资金存入日常还款的银行卡账户中,由银行进行自动扣款,提前还部分房贷或者提前将房贷结清。

  4.重新签订合同或取回相关材料。如果是提前还部分房贷,扣款完成还款后,需要同银行重新签订贷款合同;如果提前全部结清房贷,完成还款后,需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料,然后办理还款后的相关手续。

  三、提前全部还房贷后需要办理的手续

  在提前全部结清房贷的情况下,需要办理解压、退保以及退税的相关手续,获得房产的所有权,取消房贷存在的保险、税费情况,才算完全解除了该房屋贷款。

  1.办理解除抵押手续

  需要携带房产证、结清证明以及他项权证前往房管局办理抵押解除手续,获得房屋完整的产权,将房子过户至自己名下。

  2.办理退保手续

  结清房贷后,贷款内的保险合同也会失效。可以携带保险单和贷款结清证明前往保险公司办理退保手续,保险公司会按月退还提前缴纳的保费。

  3.办理退税手续

  如果在购房、申请房贷时办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,存在《税收通用缴款书》,那么在提前还清全部房贷后、取得房产证的六个月内,携带缴款书和结清证明、房产证前往税务部门办理退税手续。

阿良发布于 2023-03-16 学习 贷款
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