个人住房按揭贷款流程，如何办理住房贷款？

　　关于房屋贷款这件事，说难也难，说容易也容易，只要符合银行放款要求的用户，基本上都能顺利下款。但对于本身资质就有瑕疵的用户来说，银行的择优放款，很容易将他们排除在外。若能掌握正确的申贷技巧，则能提升通过率。

　　1、银行每年都会投入大笔资金进入房贷市场，虽然资金额度不小，却并非是无限的，所以每到年底，都会出现资金短缺，通过率降低的情况，这时银行放款的门槛会进一步提升。如果本身资质不是特别优秀的小伙伴，最好避免在年底贷款买房，尽量选择上半年申贷。

　　2、就目前的公积金贷款而言，额度很难满足大家的购房所需，因此大多数小伙伴只能选择组合贷款。不过要留意的是，部分银行并不喜欢用户使用该贷款方式，也会因此增加门槛，所以不妨先和银行咨询清楚，做好申请商业贷款的打算，必要时，可以通过提升利率来达到放款的目的。

　　3、网贷已经成为当下金融市场的一个流行趋势，很多小伙伴平时都在使用网贷，只是就银行而言，对于网贷还是非常反感的。因为房贷的使用年限太长，银行承担的放款风险度就会直线上升，所以在审核时，对网贷的要求就会更高。甚至会因为用户名下有在使用网贷，而直接拒绝放款的案例，所以保险起见，大家最好在申贷前一个月结清名下网贷。

　　4、虽然大家申请房贷的机构主要是银行，但如果进一步细分，银行会分为很多种类，例如开发商合作的、国有银行、地方银行等等。不同的银行审核力度不同，建议大家最好选择和自己或者是开发商合作的银行，能够提升贷款通过率。