房贷提前还款是还本金还是利息 本金怎么算

现在很多人在买房的时候选择贷款买房，当手头经济宽裕的时候，想到提前还款，那么，放贷提前还款是还本金还是利息?一起了解吧。

房贷提前还款是还本金还是利息?

还本金。办理了房贷之后，如果进行提前部分还款，那还的自然是本金，提前还款不存在还利息的情况。不过借款人提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。

提前部分还款后，就可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

如果借款人选择的是提前全部还清，那还的就是贷款本息。不过所要还的利息也并不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息，而只计算到借款人还清当天为止。

等额本金和等额本息提前还款本金怎么算?

【1】首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金。等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

【2】如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。

【3】除了提前还款，估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷。那么如果大家考虑以后转公积金贷的话，那么建议大家使用等额本息的还款方式。