现房销售多地开花，取消预售的时机到了？

近期，在住建部年会明确“有条件的可以进行现房销售”之后，山东、安徽、河南、四川相继提出将开展现房销售，市场预计多省份或将跟进。

结合当前房地产行业保竣工现状，现房销售有利于保护购房者权益。但是，也会加剧房企的经营负担，现金流雪上加霜，影响推货能力，不利于销售复苏。

在业内看来，推动现房销售不能也不会一蹴而就，且现阶段大规模铺开也为时尚早。

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地产锐观察

多地明确推现房销售

1月17日全国住建工作会议提出，有条件的可以进行现房销售。近期，山东、安徽、四川、河南四省相继提出推现房销售试点。

1月31日，山东省住建工作会议召开，提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，安徽省住建工作会议上，相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点。

2月7日，河南省住建工作会议召开，明确逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

站在当下时点，推动现房销售，有利于防控新增烂尾，进而加剧保竣工压力；也有利于解除买房人收房担忧，促进需求入市。

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地产锐观察

尚不宜大规模铺开

目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市已经开始出现现房销售试点，且在山东、安徽、河南、四川四省明确表态后，预计会有更多城市推进。

但业内总体认为，目前只有个别城市、个别地块具备现房销售试点条件，不宜大规模铺开。

其一，楼市销售持续低迷，房企资金面未根本性好转，强制推动现房销售会加重部分房企经营负担，不利于保竣工，不利于促进房地产行业回稳。

据克而瑞发布的数据，1月百强房企单月销售仅为4223.3亿元，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。

其二，强制推进现房销售，也会影响房企推货能力，不利于楼市销售复苏。

据2月10日央行发布的《2023年1月金融统计数据报告》，和房贷相对应的1月居民中长期贷款新增2231亿元，同比少增5193亿元，已连续14个月同比少增。

与此同时，1月住户存款增加6.2万亿元，相当于约2022年全年(17.84万亿元)35%。

说明虽然房贷利率大幅下调，但和按揭入市买房比起来，人们更倾向于提前还贷。

如果房企推货能力不足，推盘不积极，更不利于需求的复苏。

其三，由预售制度改为现房销售制度，同时也需要土地端和金融端政策调整同步，不是一蹴而就的事情。

因此，综合分析，虽然现在推现房销售，有利于防控烂尾风险累积及减少买房人后顾之忧，但是不宜强行快速推进。因城施策，逐步推广，为正确之举。

并且，当前预售制面临的核心问题是预售资金监管缺失及交付质量缺乏保障，需要的是监管完善，而非取消。

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