走出广州的越秀地产依然凶猛，力挫十余家房企，59亿连夺北京两宅地

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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两年没有在北京拿地的越秀地产，在土地市场大杀四方。

2月8日，北京举行2022年第五批集中供地的现场竞价环节，涉及朝阳区、石景山区、昌平区的三宗宅地，越秀地产以59.11亿元的总价独揽石景山苹果园地块和昌平回龙观信息园二期地块。

石景山苹果园地块的土地面积将近2.61万平方米，建筑面积约6.03万平方米，销售指导价为7.48万元/平方米，至少5家房企参与了现场竞价，包括越秀地产、建发、厦门国贸、中海和招商。

越秀地产和中海对石景山苹果园地块展现出最大的兴趣，当地块触及价格上限转入竞报现房销售面积环节时，几乎是越秀地产和中海在一对一“单挑”。最终，越秀地产以上限价格25.99亿元、现房销售面积1.5万平方米拿下这宗地块，楼面价为4.92万元/平方米。

昌平回龙观信息园二期地块是竞争最为激烈的一宗，至少13家房企参与了现场竞价，包括华润、首开、中铁、越秀地产、建发、招商、中海联合体和厦门国贸等，该地块在竞价开始1分钟后便触及价格上限，不到2分钟便结束了现房销售面积竞报环节，一共8家房企参与了最后的摇号，最终花落越秀地产。

该地块的土地面积将近4.51万平方米，建筑面积约10.21万平方米，现房部分销售指导价为6.5万元/平方米，期房部分销售指导价为6.2万元/平方米，而越秀地产以上限价格33.12亿元、现房销售面积4.5万平方米拿下了该地块，楼面价为3.36万元/平方米。

越秀地产上一次在北京拿地可追溯到2021年5月，彼时，其联手北京本地国企天恒置地在2021年第一批集中供地中，以底价45.7亿元竞得怀柔区刘各长村地块，楼盘名称为天恒越秀怀山府。

时代财经了解到，越秀地产是广州市属国企，2009年其开启全国化布局，是年走出广州进入广东江门，2010年走出广东，开拓了山东烟台、浙江省杭州市、湖北武汉等市场。

不过，目前越秀地产在大湾区以外的市场布局仍然相对薄弱。越秀地产2022年中期报告显示，2022年上半年，公司录得合同销售金额约489.1亿元。按地区划分，在2022年上半年的合同销售金额中，大湾区占比64.9%，华东地区约占15.2%，华中地区11.2%，北方地区4.9%，西部地区约为3.8%，各个地区的销售金额均出现同比上升的趋势。

在2022年中期报告中，越秀地产指出，公司会“优先选择优势区域和重点城市进行深耕，聚焦和深耕大湾区和华东地区”。

不过，据时代财经了解，目前越秀地产有意升格北京市场，重点深耕一二线城市。2022年上半年，越秀地产在北京实现的合同销售金额为1.17亿元。