二季度民营房企超千亿债券即将到期,“抓回款”成为当下第一要务

为盘整市场、支持优质房企收并购企业，多家银行纷纷向地产“开闸放水”，华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企获得超百亿并购贷银行额度。但房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。

融资方面，2022年1-2月，房企发债总规模719亿元，同比下降65%。海外债方面，房企共发行折合人民币131亿元海外债，较去年年底略有恢复，但同比仍下降86%。2022年二季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1865亿元，其中海外债约为889亿元。

民营房企超千亿债券即将到期

2022年1-2月，央行在公开市场累计实现资金净投放7000亿元，市场利率总体平稳。年末降准后，央行通过扩大逆回购力度、超额续作MLF（中期借贷便利）等偏松操作保持流动性合理充裕。

1-2月央行公开市场合计净投放7000亿

房企方面，2022年1-2月房企发债总规模719亿元，同比下降65%。境内债券融资588亿，同比下降47%。海外债方面，1-2月房企海外发行债券131亿元，较去年年底略有恢复，但同比仍下降86%。为置换即将到期的海外债，大发地产、祥生集团等民营房企以12-13%高息发行美元票据融资。

融资成本方面，受益于国内稳中宽松的货币政策，1月、2月房企境内发债利率降至3.5%左右。海外债方面，国企、民企分化明显，大发、祥生等民企海外发债成本居高不下，绿城中国1月发行的4亿美元增信债券利率则仅有2.3%。

从房企发行债券的类型分布来看，1-2月，房企发行一般中期票据324亿元，占比超4成。受疫情反复，当前市场不稳定因素较多影响，一般中期票据和超短期融资债券等久期较短的债券成为市场发行的绝对主力，占比分别为45%、11%，合计占比接近6成。

总体来看，房地产业仍面临着巨大压力。从市场层面来看，受政策利好影响，部分热点城市城市已有回暖迹象，对于房企而言，“抓回款”仍将是接下来的第一要务。

来源：丁祖昱评楼市