社保新规来了,别花“冤枉钱”
晚上好，一起看看本周发生了哪些大事吧～
希望我们的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。
01
最近，住建部发布了《住宅项目规范》的公开征求意见。
（图片来源：住建部）
文件对居住标准作出不少新的规定，与我们的生活品质密切相关，一起来看看有哪些值得关注的点——
第一，新建住宅为2层以上的，要装电梯。
新规规范了开发商的建房行为，可以说是很人性化了：
在过去，我国规定7层及以上的住宅是必须设计电梯了，12层以上的住宅应当设置两台以上电梯。
许多开发商为了节省成本，就设计出许多6层左右的住宅来规避外规，住在5楼和6楼的业主下楼很不方便。
今后，新建住宅为2层以上的，都会设计电梯，方便了业主的出行，特别是腿脚不便的长辈，提高了居住舒适度。
第二， 老小区加装电梯可以降低日照标准。
加装电梯一直是老旧小区高楼层业主头疼的事，低楼层业主认为，自己用不上电梯，在室外加装电梯还影响采光。对高楼层业主来说，有了电梯，除了出行方便，还能提升房子的价值。
为了更好推进加装电梯这件事，很多地区一直在修改加装电梯的投票原则，比如1栋楼12户业主，8户参与投票，6户投票同意，即可申请加装电梯。
而这次意见稿再次降低了加装电梯的技术标准，表示「在充分协商的前提下，可以允许适当降低相邻住宅日照标准。」
此外，文件还对楼层厚度（不小于10厘米）、楼层高度（不应低于3米），卧室、起居室的室内净高（不应低于2.5米）都作出具体规定。
这对我们有哪些影响？
如果家住在老小区的话，加装电梯这个事儿应该或多或少都接触过。
这次直接从源头解决问题，以后的小区都配备电梯，这个历史遗留的老大难问题也不会再有了。
另外，降低日照标准，也暗示了要加快加装电梯的推进，对于还在老旧小区5层和6层的业主，或许会从中受益，不仅下楼方便，房子价值也要提升了～
02
最近，又一支基础设施公募REITs产品正式获批，它就是华夏中国交建REIT，也是2022年第一个获批的基础设施公募REITs。
这意味着什么呢？
我国的公募REITs基金，全称是公开募集基础设施证券投资基金。
简单来说，就是基金公司向我们募集资金，然后委托专业的管理公司投资基建项目，为投资人赚取资产升值和租金的收益。
比如这次新发行的华夏中国交建REIT背后对应的项目是，湖北嘉鱼-赤壁-通城的嘉通高速公路以及附属设施。
这条线路中的一些通行费、店铺经营费、广告位收费等，都是这个REITs产品的收益来源。
（图片来源：华夏基金）
目前我国已经发行了两批这类产品，共11只公募REITs，之所以会有新的产品加入，主要得益于我国日渐成熟的基础设施建设。
就整体市场来看，去年我国基建投资累计额达到170.7万亿，为REITs提供了丰富的底层投资资产。
再加上5G、数据中心等新基建的投入发展，未来基建将为我国经济发展提供很大支撑，这也意味着背后有很大投资潜力。
这有什么影响呢？
对我们投资者而言，公募REITs产品可以说是我们投资的另一渠道，但风险还是不小的，比如想参与时，需要评估风险承受能力后开通相关权限。
华夏中国交建REIT目前已获批，预计在4月7日「打新」。从过去的数据看，首日上涨概率挺高的，我们可以适当参与。
（统计说明：REITs上市首日涨跌幅；数据来源：WIND）
如果是在二级市场上参与交易，还需要提醒一下大家，考虑到格波动和底层资产的复杂性，即便把REITs作为资产配置的一环，但占总资产的比重也不要超过5%。
03
说到社保，它关系到每个人的收入、保障、养老等方方面面。
最近，国家出台了社保的监管新规，将社保的「代缴」、「挂靠」认定成违法行为，新规从3月18日开始执行。
（图片来源：人民政府网）
这意味着什么呢？
社保有两种缴纳方式：一种在公司上班，有合法的劳动关系，社保由单位代扣代缴；另一种是自己交社保，也就是通过灵活就业方式参保。
尽管自己交社保在退休待遇上，和在职员工是一样的。但公司缴纳的社保有「五险」、灵活就业的社保通常只有「三险」（具体要看各地区的政策），在缴纳基数上也低一些。
所以，不少灵活就业者就想挂靠在一家公司交社保，享受在职员工的福利。
这也催生出「社保代缴」的产业链，只要灵活就业者交点服务费，代缴公司就能帮忙定时交社保。
（图片来源：淘宝「社保代缴店」；微博「社保代缴维权」）
但双方毕竟不是正式的雇佣关系，最近就出现了代缴公司跑路，交社保的人面临钱财损失、社保断缴的风险。
新规出台后，无论是代缴的公司、还是缴纳的个人，这个模式都走不通了，《办法》规定——
通过虚构劳动关系等手段虚构参保条件、违规补缴、骗取社保待遇的，都是违法行为；
除了要将骗取的社保金返还，还得补缴2-5倍罚款。严重的，还有可能被记在社保失信人的黑名单中，影响以后的征信，甚至会判刑。
这对我们有什么影响呢？
在老龄化和低生育率的双重压力下，领养老金的人越来越多，交社保的人越来越少，社保基金面临巨大的压力。
这次给文件打「补丁」，就是为了把有限的资源运用到真实的民生保障当中去，挤出社保中的虚假水分，降低社保基金的额外支出。
如果小伙伴们现在有「挂靠」社保，或者帮别人交社保的情况，得赶紧喊停，违法的事儿咱们可不能干。
最后，也想多说一句：社保是最基础、最重要的一道保障，但除了社保，我们还可以通过买商业保险、积攒储蓄等方式，给未来的自己和家人多些保护。
如果你想了解灵活就业的社保政策，可以进入当地人社局网站了解详情。
以上海为例，可进入「人社局」官网，搜索「灵活就业」，就能看到相关政策了：
好了，今天先聊到这里啦。觉得有用记得点个「在看」告诉我噢～
打新表现
简慢投资组合2022表现
▲数据来源：且慢APP 2022.03.25
▲数据来源：且慢APP 2022.03.25
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免责声明：本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯网的观点和立场。 admin发布于 2022-03-29 财经