社保新规来了,别花“冤枉钱”

晚上好,一起看看本周发生了哪些大事吧~

希望我们的解读,能让你收获有用又易懂的理财知识,逐渐培养经济敏感度。

01

最近,住建部发布了《住宅项目规范》的公开征求意见。

(图片来源:住建部)

文件对居住标准作出不少新的规定,与我们的生活品质密切相关,一起来看看有哪些值得关注的点——

第一,新建住宅为2层以上的,要装电梯。

新规规范了开发商的建房行为,可以说是很人性化了:

在过去,我国规定7层及以上的住宅是必须设计电梯了,12层以上的住宅应当设置两台以上电梯。

许多开发商为了节省成本,就设计出许多6层左右的住宅来规避外规,住在5楼和6楼的业主下楼很不方便。

今后,新建住宅为2层以上的,都会设计电梯,方便了业主的出行,特别是腿脚不便的长辈,提高了居住舒适度。

第二, 老小区加装电梯可以降低日照标准。

加装电梯一直是老旧小区高楼层业主头疼的事,低楼层业主认为,自己用不上电梯,在室外加装电梯还影响采光。对高楼层业主来说,有了电梯,除了出行方便,还能提升房子的价值。

为了更好推进加装电梯这件事,很多地区一直在修改加装电梯的投票原则,比如1栋楼12户业主,8户参与投票,6户投票同意,即可申请加装电梯。

而这次意见稿再次降低了加装电梯的技术标准,表示「在充分协商的前提下,可以允许适当降低相邻住宅日照标准。」

此外,文件还对楼层厚度(不小于10厘米)、楼层高度(不应低于3米),卧室、起居室的室内净高(不应低于2.5米)都作出具体规定。

这对我们有哪些影响?

如果家住在老小区的话,加装电梯这个事儿应该或多或少都接触过。

这次直接从源头解决问题,以后的小区都配备电梯,这个历史遗留的老大难问题也不会再有了。

另外,降低日照标准,也暗示了要加快加装电梯的推进,对于还在老旧小区5层和6层的业主,或许会从中受益,不仅下楼方便,房子价值也要提升了~

02

最近,又一支基础设施公募REITs产品正式获批,它就是华夏中国交建REIT,也是2022年第一个获批的基础设施公募REITs。

这意味着什么呢?

我国的公募REITs基金,全称是公开募集基础设施证券投资基金。

简单来说,就是基金公司向我们募集资金,然后委托专业的管理公司投资基建项目,为投资人赚取资产升值和租金的收益。

比如这次新发行的华夏中国交建REIT背后对应的项目是,湖北嘉鱼-赤壁-通城的嘉通高速公路以及附属设施。

这条线路中的一些通行费、店铺经营费、广告位收费等,都是这个REITs产品的收益来源。

(图片来源:华夏基金)

目前我国已经发行了两批这类产品,共11只公募REITs,之所以会有新的产品加入,主要得益于我国日渐成熟的基础设施建设。

就整体市场来看,去年我国基建投资累计额达到170.7万亿,为REITs提供了丰富的底层投资资产。

再加上5G、数据中心等新基建的投入发展,未来基建将为我国经济发展提供很大支撑,这也意味着背后有很大投资潜力。

这有什么影响呢?

对我们投资者而言,公募REITs产品可以说是我们投资的另一渠道,但风险还是不小的,比如想参与时,需要评估风险承受能力后开通相关权限。

华夏中国交建REIT目前已获批,预计在4月7日「打新」。从过去的数据看,首日上涨概率挺高的,我们可以适当参与。

(统计说明:REITs上市首日涨跌幅;数据来源:WIND)

如果是在二级市场上参与交易,还需要提醒一下大家,考虑到格波动和底层资产的复杂性,即便把REITs作为资产配置的一环,但占总资产的比重也不要超过5%。

03

说到社保,它关系到每个人的收入、保障、养老等方方面面。

最近,国家出台了社保的监管新规,将社保的「代缴」、「挂靠」认定成违法行为,新规从3月18日开始执行。

(图片来源:人民政府网)

这意味着什么呢?

社保有两种缴纳方式:一种在公司上班,有合法的劳动关系,社保由单位代扣代缴;另一种是自己交社保,也就是通过灵活就业方式参保。

尽管自己交社保在退休待遇上,和在职员工是一样的。但公司缴纳的社保有「五险」、灵活就业的社保通常只有「三险」(具体要看各地区的政策),在缴纳基数上也低一些。

所以,不少灵活就业者就想挂靠在一家公司交社保,享受在职员工的福利。

这也催生出「社保代缴」的产业链,只要灵活就业者交点服务费,代缴公司就能帮忙定时交社保。

(图片来源:淘宝「社保代缴店」;微博「社保代缴维权」)

但双方毕竟不是正式的雇佣关系,最近就出现了代缴公司跑路,交社保的人面临钱财损失、社保断缴的风险。

新规出台后,无论是代缴的公司、还是缴纳的个人,这个模式都走不通了,《办法》规定——

通过虚构劳动关系等手段虚构参保条件、违规补缴、骗取社保待遇的,都是违法行为;

除了要将骗取的社保金返还,还得补缴2-5倍罚款。严重的,还有可能被记在社保失信人的黑名单中,影响以后的征信,甚至会判刑。

这对我们有什么影响呢?

在老龄化和低生育率的双重压力下,领养老金的人越来越多,交社保的人越来越少,社保基金面临巨大的压力。

这次给文件打「补丁」,就是为了把有限的资源运用到真实的民生保障当中去,挤出社保中的虚假水分,降低社保基金的额外支出。

如果小伙伴们现在有「挂靠」社保,或者帮别人交社保的情况,得赶紧喊停,违法的事儿咱们可不能干。

最后,也想多说一句:社保是最基础、最重要的一道保障,但除了社保,我们还可以通过买商业保险、积攒储蓄等方式,给未来的自己和家人多些保护。

如果你想了解灵活就业的社保政策,可以进入当地人社局网站了解详情。

以上海为例,可进入「人社局」官网,搜索「灵活就业」,就能看到相关政策了:

好了,今天先聊到这里啦。觉得有用记得点个「在看」告诉我噢~

打新表现

简慢投资组合2022表现

▲数据来源:且慢APP 2022.03.25

▲数据来源:且慢APP 2022.03.25

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免责声明:本文来自腾讯新闻客户端创作者,不代表腾讯网的观点和立场。 admin发布于 2022-03-29 财经
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