市场信心还不够_房企斥资自购债券回应

近几日，房地产板块在资本市场表现火热，截至3月23日收盘，房地产开发板块上涨2.15%，近一周涨幅为7.87%。

三家房企高管接连出手自购公司债，碧桂园、旭辉、新城控股的高管均宣布，斥资以市场化方式在二级市场购买公司债券，购买债券的总规模达上亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对银柿财经记者说道：“对于房地产市场来说，至少可以看出当前房企在努力创造更好的环境，修复外部对于企业的评价。所以某种程度上说，有助于增强信心。若后续疫情把控得当，那么反过来也还是会有一些积极的影响的，有助于企业更好成长，对于支持房屋销售等工作也有积极的作用。”

三家企业高管斥资购债

碧桂园在3月21日披露首期自购的数据显示，截至公告日，公司董事及监事购买债券为“19碧地02”“20碧地01”“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”，累计购买金额1998.88万元。而碧桂园此次的自购规模则再度加码，提升至1亿元。

3月23日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，碧桂园地产全体董事、监事及高级管理人员自本公告发出后将购买总规模不超过1亿元的公司债券。公告显示，本次购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券。碧桂园地产方面还表示，本次购买债券，以积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。

一位接近碧桂园人士对记者表示说：“公司此次发布的自购计划表明了核心层对公司发展前景的信心。”

同一日，旭辉集团股份有限公司宣布公司董事将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司债券，购买总规模不超过3000万元，购买范围为市场报价较估值偏离较大的本公司债券。

新城控股于3月19日也发布了类似的公告，称部分董事和高级管理人员将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券，购买总规模不超过2000万元，购买时间为2022年3月21日至2022年6月20日。

严跃进称，通过认购，一方面使得企业的债务压力减少，加速资金回笼；另一方面，也使得企业释放积极信号，说明管理层对于企业后续成长的看好。所以，总体上也是近期各家企业操作的动作。

政策落地仍需时间考验

接二连三的房企斥资自购公司债券，或许与近期政策从各方面对房地产发出扶持信号有关。

3月16日，多部门就地产行业发声，国务院金融稳定发展委员会召开专题会，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会召开专题会议强调积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。除此之外，证监会、外汇局等部门也纷纷进行了相关表态。

据统计局数据显示，2022年1~2月，全国商品房成交面积1.57亿平，同比-9.6%，降幅较2021Q4收窄7.2pct；销售金额同比-19.3%。有业内人士对记者说道：“从政策面来说，国务院金融稳定发展委员会召开专题会确实有提振效果，也带动了资本市场的上涨，但是就市场面来说，3月份的销售数据也并不会特别好看，拿地意愿也不强烈，并没有一个复苏的迹象，房企流动性目前还是偏紧，市场的担忧情绪未得到缓解。”

“整体上来说，投资者对房企市场信心还不够，房企高管在这个时间节点自购公司债券，也是用实际行动来回击一些市场上的负面情绪。还有一点就是，目前处于房企的年报静默期，高管无法回购股票，只能够回购债券”上述业内人士补充道。

厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发称，政策对房地产的扶持，例如降准降息的货币政策、土地政策，所以宏观方面给了整个房地产回暖的继续。近期房企暴雷的新闻不少，未来也会有两极分化的现象，优胜劣汰。

房地产板块在政策刺激下，二级市场的热度有所回升。深圳百仑基金投资总监胡超称，从估值角度来看，高管从二级市场上购买债券，并不会对公司基本面造成直接影响。从市场影响来看，房地产行业目前属于财务杠杆较大的行业，政策对房地产扶持到企业在二级市场的表现还需要时间来考验，但对于边际效应来说，还是可以改善，高管购买自家债券，也是增强市场信心。

胡超还表示，由于对潜在风险的担忧，目前房地产债券均有较大折价，对到期时间较短的房地产债投资，存在获得较大的收益可能。

首创证券发布研报称，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步改善而迎来复苏。