美联储加息对中国房价会有何影响？

简评：

从新华社连发六篇文章来评论美联储加息，可以看出这件事情对中国经济的影响的确很大，官方传媒用一种可以说焦急的态度，表达了以下观点：美国应充分重视其货币政策对其他国家的溢出影响；美国的加息不会影响到中国的经济表现。

怎么看都觉得这两个观点自相矛盾啊！！！不过考虑到一个是英文写给美国人看的，一个是中文写给中国人看的，那么也可以理解了。

另一方面的重头戏，是本周经济工作会议的召开，这次会议有好几个议题，都是值得说道的有几点。

一个是货币政策，“货币政策稳健中性”，其实就是从紧，中国很多年都不直白的用货币政策从紧的说法了，大概只有积极，从宽，稳健，稳健中性。这个稳健中性你可以理解为从紧。

其实想不紧也不行，这是被动从紧。

另一个就是对房地产的政策，房子是用来住的，防止房产价格大起大落，去库存和城镇化相结合，这一段话明显是针对近两年一线房产价格的暴涨。“根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应”，这一段非常重要，关键看能不能落实。我之前在《房市密码——如何看待中国这二十年来房地产暴涨的现象》这篇文章里面提到过，一线房产价格暴涨，很大原因就是由于政府控盘了土地供应。而如果真的能够“合理增加土地供应”，同时在金融政策和货币政策加以配合，一线城市的房价必然会下跌，关键看这个增加的土地供应有多少。

对于汇率的这一段也很有意思。“要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点”。合理均衡水平，看来中央对汇率下跌是有一个底线的，就是不知道这个底线画在什么地方。

我主要关心货币政策、财政政策、汇率、房地产这几个方面，其他的就不说了。

下面是长文详细的解释。

一，从全球化的历史谈起：全球化1.0和2.0

要谈经济问题，就不能忘了政治问题。

要谈美联储加息，就不能不谈这次加息的前生后世，不能不谈这次加息在更大周期中的意义。

我之前写过一篇《旧神已死，新神将至，人类的历史再次面对转折》的文章，这篇文章知乎已经找不到了，网上可能还能搜到。在这篇文章里面，我提出了一个大胆而重要的观点：最近这几十年，将是二十一世纪新秩序建立的重要转折点。这个判断的依据有两点，一个是长周期经济危机的来临，一个是世界政治秩序的深刻变化。

从西方人开始地理大发现和殖民浪潮以来，我们已经经历了两波全球化和三波科技革命，其中第一波全球化是西方殖民浪潮，结果以大英帝国为首建立了世界殖民秩序，背后的推动力量是第一次工业革命，导致的结果是封建帝王的垮台和资本主义工业国的兴起。这就是大英帝国的全球化1.0。最终由于新兴国家争夺殖民地和势力范围的两次世界大战，摧毁了全球化1.0的世界政治体系。

然后是第二次工业革命，英国由于种种原因在这次革命中落后了，导致了新兴的工业国德国发动两次世界大战挑战其秩序，虽然德国人失败了，但是英国人的殖民秩序也被动摇了，最终欧洲失去了其世界中心的位置，美苏这两个出于“边缘地区”的新兴工业国各自成为世界一极。但是其实苏联人的经济体量和底蕴，都远远不如美国；苏东国家的整体经济体量，也远远不如美国及其盟国。二战后的世界主流，可以视为美国人主导的，联合国为政治框架，以WTO，IMF，IBRD为经济秩序框架的世界秩序。虽然有苏联这个二当家的屡次挑衅，但是最终随着中国倒向美国，苏联解体，标志着美国完全掌控世界秩序。这就是美国的全球化2.0，比英国人更高明的金融殖民。

其后，三个世界的格局彻底稳固了：第一世界的欧美依靠自己的科技优势、文化优势、军事优势和金融优势，利用世界经济体系和金融体系，压榨和剥削其他国家；而中国则成为了世界加工厂，专门给第一世界提供低价产品，隐形的给欧美国家输送经济福利；广大第三世界国家则是纯粹的原料出产地、廉价劳动力来源和肉体出卖者（泰国、东欧、南欧）。

看上去，这个体系牢固而持久，美国的军事具有压倒性的优势，第一世界的科技专利也是壁垒森严，其他国家即使有人才出现，也是稍微优秀点的就往欧美跑，越落后的国家越是如此。所以，当此之时，有日本的狗腿子经济学家福山发表了著名了的文章《历史的终结》，给他的美国爸爸吹捧，希望其江山永固，可以一世，二世，三世至于万世，传之无穷。

二，美国全球化2.0的痼疾

而然幻想终究是幻想，资本主义私有制内在的缺陷，导致这种制度根本不可能永远稳固的发展。而且它发展的生产力越高，卷入全球化工业生产体系的人越多，其内在的痼疾也就越严重。

其缘由，我已经在《资本主义制度的数学原理》一文中详细解释过。在经济全球化已经相当深入的今天，我们可以把全世界看做一个大的封闭经济体系，在这个封闭体系内部，其内在矛盾随着两个不均衡而越来越尖锐，一个不均衡就是生产和消费的不均衡；第二个不均衡就是贫富差距的不均衡。两者又是相关的，正是由于贫富差距过大，才导致想消费的穷人没钱，有钱的富人更倾向于投资而不是消费，进一步导致了生产相对过剩。

2008年的金融危机就是一个体系，金融危机的根本原因，在《大空头》里面解释的比较详细。说白了就是金融体系通过种种金融魔法，把房子卖给根本买不起房的穷人。金融魔法的数学游戏玩的再复杂，其本质也不过是负债二字。通过负债来扩大穷人的消费能力，这只是饮鸩止渴的手段，因为所有的负债，最终都是要还的，你不管采用什么金融魔法，当现金流收入连利息都无法覆盖的时候，信用违约必然会大规模发生，经济危机必然会到来——这就是明斯基时刻。

美国人利用全球金融体系，剥削全世界供养自己。在这个过程中，并不是所有美国人都是受益的。按照上面说到的三级全球经济体系，由于大量工业被转移到东亚——中高端的到日本韩国，中低端的到中国越南，所以美国国内原有的第二产业是最惨的，尤其以五大湖地区的原工业化城市最严重，比如底特律和芝加哥，都是其中的典型。很多人认为是黑人毁了这些城市，其实不是的，最根本的还是由于经济原因造成的。在第二产业衰落的同时，以金融业、互联网、好莱坞为代表的第三产业，却在这场经济全球化之中，收益不菲。同时由于中国提供的大量廉价商品，美国底层的生活也有所改善。这种情况，已经埋下了2016年大选美国分裂的因子，而且随着几十年的发酵，到了最近几年经济越来越艰难的时候，这种不满山呼海啸一般爆发出来，最终推动了特朗普这个民粹主义政治家的上台。

看上去完美无缺的三级世界经济体系，三级世界出卖一切资源包括肉体，二级世界出卖劳动力生产产品，一级世界利用科技和金融优势来消费，但是在其中却隐含着越来越大的问题。

中国自从加入WTO之后，年年入超，外汇储备越来越多。美国人只顾消费，美国政府只顾打仗，财政赤字越来越高。欧洲一部分国家工作比较努力，经济发展较快，还有一部分国家背靠欧盟躺着享受福利，统一的货币背后是不同意的财政状况。

看上去，由资产证券化和金融创新导致的2008年金融危机只是一个偶然，但是这个偶然背后，是美国世界经济体系循环无法维持的必然。随着美国贫富差距的拉大，美国的消费能力必然会相对减弱；而随着中国倒贴血汗的出口，中国的生产能力只会越来越强大。这个矛盾到达某个临界点必然会爆发，爆发在美国房地产市场看上去是一个偶然，其实是一个必然。

某种程度来说，08年金融危机的提早引爆，对美国人是一件好事情。

三、08年金融危机后，中国的应对

08年以来，放了8年水，全球维持了8年的实际零利率，大水泛滥之下，掩盖了无数的问题。然而混资本市场的人都知道，只有等到落潮了，你才知道谁没穿底裤。问题是这次放水的时间太长太久，游得太嗨而把底裤抛之脑后的人，实在是太多太多。

当年08年的时候，中国的形势可以说是很不错的，虽然股市崩溃了，然而中国的股市不过是上面用来圈钱、处理不良资产和背黑锅的工具，历来地位不是很重要，A股崩盘到1664也是无伤大雅。然而这时候为了对抗进出口狂降（欧美金融危机造成的外需不足）的影响，为了保住GDP数字，中央搞出了四万亿——这种只顾眼前饮鸩止渴的措施埋了长期隐患。

中国牺牲了自己，拯救了世界经济，在全世界人民的眼光中，变成了一个好人——才怪。

本来当时欧美遇到金融危机，是我们一个调整产业结构，修炼内功的好机会，也是一个输出资本的好机会，那时候要是搞了一带一路和放开生育，中国的经济前景要好的多得多。然而产业结构调整和升级，这都是很难干的工作，但是炒地皮搞基建，这是一个很简单、很出政绩，又很能够顺带赚钱的工作，结果官僚们选哪一样，地球人都知道了。

实际上中国的股市，曾经为产业结构的调整，是作出了巨大贡献的。炒股票的童鞋都知道，创业板和中小板的股票，后来从12年一直涨到了15年，中间涌现出了无数的牛股，这些公司才是产业结构调整和升级的方向和标杆，是中国本土市场涌现的佼佼者。与之对照的，是主板的指数，在四万亿的鸡血打下去之后，牛了一年，就一蹶不振，在底部荡漾到了2014年底——直到另一波降息降准的鸡血打下之后，才见效。

然而创业板和中小板的体量太小了，这中间的牛股，也太多属于TMT行业，光靠这些公司和一个行业，不足以承担中国这个经济大国的转型重任。等到新一届的领导上来，想利用股市搞经济转型，提出了互联网+，一带一路等等战略，已经晚了。整个国家的经济，吸了太久的房产鸦片，已经毒瘾入骨，无可救药。国家试图利用股市搞经济转型，将间接融资变为直接融资，扶持新兴产业和输出资本的战略尝试，最终在杠杆牛崩盘的烟花之中，堕落为碎片。连之前牛了好几年的创业板和中小板，也在国家牛市这个鸡血打下去之后，创造了一个历史上最高的估值——平均市盈率一百多倍——之后，如烟花一样堕落消散。最终还是要靠国家队接盘，化解了一场潜在的金融危机，拯救了很多差点被迫平仓的质押股东——不过最终看起来还是没有拯救贾老板。

用资本主义的根本痼疾来对照中国经济，你就会发现，中国经济的问题其实非常严重。不管是生产相对过剩，还是贫富差距，现代中国，都是特别厉害的。而造成这一原因的由来，很大程度就是由于地产经济。详细的解释请参考我《房市密码——如何看待中国这二十年来房地产暴涨的现象》这篇文章。文章很长，但是对照现实情况，你很容易看懂。主要阐述了中国的土地政策和货币政策是如何影响房地产爆炸式发展的，以及这种爆炸带来的影响。

为什么说房产经济造成了更严重的问题？第一，房产价格相对工资和物价的暴涨，实际上大幅度拉开了贫富差距。大城市的人更有切身体会，有没有买房，通常就是过去十年贫富拉开的鸿沟。第二，房产基本上都是贷款买的，也就是提前预知了买房者的现金流，削弱其潜在消费能力。第三，房地产和相关基建行业飞速增长，造成了相关产业链的严重生产过剩。第四，房价和租金过高，实际上是在用地租剥削其他行业，造成了一业兴而百业衰的局面，极端例子就是香港。

所以，这几年中国政府所说的调整产业结构，去库存，扩大内需，都是针对上面我们说到的两条不均衡：生产和消费的不均衡；贫富差距的不均衡，这两条就是资本主义私有制的根本痼疾，而中国的房产经济，大大强化了这两个不均衡。

4. 美联储加息的缘由和影响

上面已经说过，经济全球化的情况下，整个地球可以看作一个封闭的经济体系，而美联储，可以看作地球的央行，其他的央行或多或少要以其马首是瞻。

我们可以回顾过去几十年美联储的加息周期，都会导致一些国家产生经济危机，这种现象，其实已经表明了美国的全球化2.0体系，存在隐患。这个隐患就是经济全球化和政治割裂之间的矛盾。换言之，经济全球化了，资本和商品可以自由流动，但是政治没有全球化，人口不能自由流动，货币也没有统一。美国人当然知道这个缺陷和隐患，但是他们视而不见，因为他们认为这可以更加有助于他们剥削全世界来供养美国，所以他们连家门口的墨西哥都懒得管，放任墨西哥政府被毒贩各种吊打。

由于这种经济上的统一和政治上的割裂，美元是全球流通的货币，用于全球商品和金融的交换，但是各国内部又各有自己的货币，这就给了美联储这个世界央行剪羊毛的机会，所以美国人降息QE，则全球货币泛滥资产价格节节上涨；而美国人加息紧缩，则全球货币紧缩，各国如果这时候和美国经济不同步，出于债务扩张期，可能就会被美国人的加息一把给扼死。

最近死得最难看的，就是97年东南亚金融危机，这和后来美国人的纳斯达克泡沫破灭也有很大关系，感兴趣自己查查。

从08年开始，美国人被迫放了8年水，全球央行也跟着放水，日本央行连出钱直接购买资产这种很不资本主义的事情都干出来了。表面上看，维持住了经济增长的数字，但是实质上，使得资本配置社会资源的能力近乎丧失殆尽，大量资金进入了金融体系空转，还有很多资金进入了僵尸企业续命。还有一点很重要的就是，放水的时间太长了，已经接近了下一次经济周期的到来，要是再来一场经济危机，已经放水放到零利率的美联储就没辙了。为了给未来政策调整留下弹药，美联储必须要加息，趁着美国经济数据还行的时候，把利率快速的加上去。

本来这件事去年就要干的，但是去年欧洲和中国的经济太吓人，又是股灾又是债权危机，美国自己经济也不稳，美联储怕搞出大新闻，所以加了一次又缩了。之后嘴上加息无数次，让全球经济体系已经充分预期和适应之后，美国人才敢趁着这个大好时机赶紧把利率加上去。所以我预测未来一段世界的加息速度会很快，美联储会趁着这个时间窗口把事情利索的办了。

所以这次12月份的加息，全球大半人猜到了，没猜到的是这次美联储非常鹰派，加息的速度超过一些人想象。从新华社的发言来看，估计是超出中国的想象的。

由于美国经济这次也是弱复苏，所以加息的次数应该不会很多，很可能在2017年年内就加完了。但是虽然次数不多，可是这个影响却会很大，因为放水的时间太长，没穿底裤的人，实在是太多太多了。

欧洲的银行，中国的房产，日本的股市，包括美国人自己的股市，一个个都是光着屁股说了若干年的股市，就等着看退潮的时候，谁的下体先露出来了。总之出来混，早晚是要还的，你之前把泡泡吹得多大，借的钱多少，到了加息的时候，都得还。

至于那些三级世界的国家，哎，这个时侯大流氓都自顾不暇，谁会去管他们的死活呢？我也没心思一个个去研究他们国内的经济情况，但是可以预先会垮掉几个这是肯定的。

5.美联储加息的持续影响力——继续更新

眼看着美联储6月份再次加息，可是整个市场看上去好像是波澜不惊，大家似乎对美联储的加息已经司空见惯了。用很多人的话来说，市场已经消化了这一次的加息。

那么真的是这样吗？

我个人认为，并非如此。从历史经验和心理学知识来说，人类有两个倾向很难避免：一个是高估了某件事情的短期冲击；一个是低估了某件事情的长期影响。

表现在资本市场，就出现了一个现象，大家好像对某些标志性的事情很感兴趣，但是这件事情过去了之后，好像也就过去了。典型的比如美国加息，相当年美国人第一次要加息的时候，真真假假，全世界持续关注了一年多。但是真的加息了，好像也就这么回事儿，大家貌似都已经“消化”了这次事件。类似的中国A股加入MSCI，闯关四次，每一次都是挺热闹的，但是如今真的闯关成功，好像也就是这么回事，对A股市场的影响大概就是早上高开了几个小时。

放眼历史来看，也一样如此，人们总是习惯于高估某个冲击性事件的影响，但是对潜藏在地下持续酝酿的事件，缺乏体会。因为，后者的影响力需要长期的发酵才能表现出来，而前者则是惊心动魄夺人眼球。

所以，切不可低估美联储持续加息的影响力，尤其是这种连续加息带来的影响长久而持续的时候。不要成为了温水里面被煮的那支青蛙，对周围的事物失去判断力。

我们知道，任何资产的定价，都必须要以无风险利率为基础，而美联储的加息，加的就是这个无风险利率，具体来说就是联邦基准利率。中国也有一个类似的利率，就是shibor，不过由于中国的利率没有完全市场化，所以我们一般用一年期存款利率作为基准利率。但是Shibor依然是非常有指导意义的。

目前虽然中国央行并没有调整一年期的存贷款利率，但是我们看shibor，就能看到，利率实际上已经上升了半年多了，尤其是3M shibor可谓是涨势凶猛。而且还出现了倒挂的现象，1M和3M高于1Y shibor。而且目前前段时间央行放了个MLF之后，1M和3M稳住了，但同时2W Shibor却开始急速上升了。

这代表什么意思呢？代表虽然中国央行虽然没有公开加息，一年期存贷款利率没有变化，但实际上，市场利率已经再开始上升了。不仅如此，上升最快的，是2W~3M期间的市场利率。考虑到目前一年期的贷款利率为4.35，那么可以说不仅是长短期限的shibor出现了倒挂，甚至shibor和存贷款利率（包括LPR）也产生了倒挂。换句话说，按照目前的贷款基准利率，银行就会把从市场上面高价借来的钱，低价贷给客户。这不是很荒唐吗，这种情况下，银行就成为了倒贴钱的圣人了。

显然，这种荒唐的情况，是不可能持续的。所以前两天传来消息，说各大银行纷纷调高了房贷（基本上是中国第一大头贷款）的利率，就完全顺理成章了。而且我们可以进一步推测，随着美联储加息和缩表进程的逐步推进，最终shibor利率还会继续走高，同时推动房贷利率继续走高。不仅是shibor利率，LPR（银行间市场一年期贷款基础利率）也一样会持续走高。

这个趋势是市场本身的力量，央行硬挺着不调整存贷款基准利率，并没有什么卵用。因为中国目前的利率市场有点双轨制的嫌疑，所以，就算央行不调整“官方价格”，那么市场自然会搞出一个“黑市价格”，这也是中国影子银行如此发达的一个重要原因——要知道苏联的黑市经济也是大名鼎鼎的。

6.中国未来经济前景的判断

宏观经济调控，最蛋疼的一点，就是时滞效应。也就是说，你针对当下经济数据的调控，没准真正发生效果的时候，经济状况早就发生变化了。所以，宏观调控必须要有前瞻性，要系统性，头疼医头脚疼医脚，只会把整个节奏搞得更乱——没错，在2015年和2016年，中国就是这样搞调控的。

目前来看，中央显然已经统一了思想和战略，没出现前两年那种反复打自己耳光的行为。第一步，各种最严厉的调控限购限贷限售措施，基本上冻结了房地产市场，也就是说，冻结了中国最大的金融炸弹。第二步，金融降杠杆，严监管。开始从清理金融市场的乱象，尤其是银行的同业业务和表外业务，还有前段时间对券商委外业务和资管业务的清理，都是中央清理金融体系的一盘大棋。这一步，等于说是在拆弹——至少把炸弹从政府和金融机构身上拆走。

目前还只是金融系统的整顿和降杠杆，但是我们知道，这股趋势迟早会传递到实业上面去。其实端倪已经出现了，乐视网的被迫引入投资和大幅裁员，可以说是一个明显的征兆。在前两年鸡犬升天的乱象之中，乐视网是标志性的龙头；那么在现在大潮褪去的时候，乐视网也是第一个露出底裤的公司——后面类似的事情会越来越多。

而且，影响不仅局限于金融机构和企业，更大的影响在房地产行业。一般来说，房地产投资增速，比起房地产的销售增速放缓，有6~7个月的时滞。房地产销售从今年初开始下滑，随着一二线城市的政策逐步严厉甚至严酷，地产商纷纷被注意力转移到三四线市场，这样就出现了前几个月三四线城市的一波地产热潮。但是，垃圾股的表演，是市场最后的狂欢，这个道理不仅股票市场适用，房地产市场一样适用。目前房地产投资增速同比已经开始下降，按照1~5月份销售增速断崖式下滑的情况看，下半年的房地产投资增速很可能是断崖式下滑。

那么，有一个重要的问题就再一次被提出来了：GDP增速怎么办，经济怎么办？要知道，中央想要调整经济结构不是一天两天的事情，但是前两年的几次努力和尝试，最终都由于经济下滑的压力而中断，那么这一次的从房地产市场到金融市场的全面调控，结果又会如何呢？政府是咬牙坚持下去，不惜刮骨疗毒，还是再一次的虎头蛇尾，被迫转向呢？

我们拭目以待。

现在是美元加息周期，美元是世界霸权货币，搅动世界经济的大棒，过去几十年的金融危机都是美元加息触发的。可以说美元加息是打破世界泡沫的主要武器美元加息会导致金融危机吗：所以如果美国加息了，其它国家的货币没有加息，那么，本国的货币相对于美元的吸引力就会下降，大家就更可能把手中的货币换成美元，这会造成资本外流。同时，把手中的货币换成美元的过程会导致本国货币贬值。于是呢，为了避免资本外流和本国货币贬值，当美国加息的时候，世界各国央行都要非常严肃的考虑一下自己是不是也要跟随加息。历史上有好几次金融危机，都是由美国加息造成的，最有名的就是97年东南亚金融危机。那一次，美国通过加息，让很多国家的经济倒退了30年。这就是美国的金融霸权，世界各国都对这种霸权很无奈。

当然其它国家会不会发生金融危机也跟其本国的金融状况有关系，苍蝇不叮无缝的蛋，98年东南亚金融危机索罗斯能顺利做空泰铢，是因为其本国的经济确实出现了很大的漏洞和缺点，索罗斯只是顺势将其击破。现在世界每十年一次金融危机，目前正好是处于上次金融危机10年期间，世界经济现在也是泡沫很大，世界各个主要经济体都有较大的泡沫存在，这两年很多经济较弱的新兴经济体比如委内瑞拉，土耳其等都已经遭遇金融危机，在全世界来讲随影响不大，但是也能从中预示风险。此次加息会不会引发金融危机，这个概率还是比较大的，无论各行各业，我们都要随时做好各种风控措施。

现在是美元加息周期，自从美元霸权形成后，世界上泡沫的破灭都跟美元加息有关。

有一种效应叫蝴蝶效应，看似风马牛不相及，美元不断加息，可偏偏到最后还是会影响到万里之外的我国房地产市场。

从去年美国收起了20年来一直采用的量化宽松政策，开始转向为货币紧缩政策，美元不断增值，不断对货币加息。今天凌晨的加息25个基点是美元的第四次加息，利息增加到了2.5%附近。这次临近圣诞节前夕的加息，更是对举步艰难的全球经济雪上加霜，也意味着2019年是及其艰难的一年！

美国这次的货币金融政策的调整，其最大的目的就是打击发展中国家的经济，重新想夺回世界经济的发展引擎地位。不仅在金融产业、科技产业，还要回归制造业。这是美国这二十多年来从来都没有过全面开花的雄心壮志。

今年以后美国不断利息加息中，不仅对世界经济的影响并形成了虹吸现象，金融和产业不断流入美国本土。还有也让世界经济和全球股票市场一片狼藉。在第三次加息之时，一直采用与美国挂钩的港币不得不进行同步加息，致使香港楼市出现大幅下跌现象，这次加息更会让香港楼市步入低迷。在前几天，欧洲银行也要开始加息。全球加息进入的倒计时。

全球全面加息就意味着全球将结束量化宽松政策，包括我国每年接近10%的货币量化宽松政策。股市、楼市是居民财富最大的储存池，当池里的水开始蒸发，也就是财富开始缩水的时候。全球楼市和股市将会出现进一步下滑！

我国的货币政策虽然采用货币独立性、汇率相对空间波动及货币资本封锁，中国和印度采用的这种货币不充分流动的政策会受到影响相对小一些，可也是美国成为世界经济引擎的最大二只拦路虎，不达目的看来不会收手。可再密封的货币容器也会有漏风的地方，防范资金外流成为当务之急。

总之，美元突发性加息对我国楼市应该影响不大，可采用战略性连续加息将会打击全球经济，击溃全球固定资产和股市，我国也是必受其影响。

2019年是一个艰难岁月的元年，房地产业无法幸免。按照2015年以来的这一轮房价大涨之后，需要直到7年以上的时间来消化。根本就不可能再承受一次大涨的压力，既然不可能再大涨，那就只有等待着下跌的命运。

中国房价泡沫目前很大的，总价都超过欧美日总和了，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响；

在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。

在2015年12月那一次美元加息后，看得见的是，中国进行了大规模的信贷刺激，释放的大量的货币，这也带来了中国房地产市场最火爆的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。

那么在此加息，中国房地产会如何受到美元升值影响？在房地产政策已经收紧的情况下，中国房地产市场走势如何？

第一：人民币有没有加息可能性？

中国的货币投放方式主要有两种：外汇占款（美元换人民币）、逆回购和MLF（国债换人民币）。2015年开始，前者的比重正在下降，而后者的比重在增加，那么这样一来逆回购和MLF利率的重要性越来越大。

现在看，在过去的1年时间里，事实上，中国已经多次加息，但对于存量来说，短期加息可能性也开出现

第二：资继续金回流美国：

07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。美元加息，必然会导致自己回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。

美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。

第三：全球资金流动加剧：

资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。

对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。

第四：资金价格明显上涨：

从资金成本看，整体资金价格的上行。这个趋势还在持续。

2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。2018年很可能是三四线城市最后的一个春天！

第五：国内融资难度上行：

2017年开始，国内房企融资难度越来越大。

第六：海外融资成本大幅上涨

第七：资本管制加强可能性增加

从国内经济的基本走势看，庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。监管越来越严格

第八：人民币贬值肯定是房地产的利空

在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。

但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

第九：海外融资规模将引发房企资金链紧张

在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。

第十：市场出现通货膨胀苗头

目前通胀看似温和，但上升趋势令人不安，如果出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是最大的绿洲。

第十一：对于普通人来说：

刚需入市尽量选择核心城市区域，选择资产必须是变现难度最小的资产，投资的最大原则不是赚多少，而是在一旦出现降温的情况下，你能不能变现！

靴子落地

neo anderson · 14 分钟前

原文已发观察者网

靴子落地

北京时间15日凌晨3点，美联储宣布，将基准利率调升25个基点，从0.25%-0.5%上调至0.5%-0.75%。此外，数据显示，2017年联储预计将加息3次，比原有市场预期多1次。其中，明年第一次加息概率最大的时点是6月。美元指数闻讯直线拉升约0.5个百分点。

这次加息并不意外。从上次加息到现在，一年的时间中，联储屡次声称要加息，却迟迟推迟，不肯立即加息。旁观者很容易看出，两位总投候选人对加息的态度存在明显差异，是联储在加息问题上犹豫、观望的重要原因。

现在曾经批评联储在加息问题上犹豫迟疑的特朗普在大选中胜出。于是，联储毫无悬念地重启了加息进程。不仅如此，未来加息的实际操作进程，很可能比市场预期的进程要快。

拙作《纸牌大厦》中曾经分析过，在19世纪，控制金融权的银行家，往往通过内部结盟，采用暗箱操作，联手抛售有价证券、停止贷款、高息借贷等方式收紧流通中的货币总量，诱发金融危机，然后廉价收购股票、债券等虚拟资产，从中牟取暴利。银行家们控制货币总量的方式，与今天的央行公开市场操作、控制贷款规模总量和提高再贴现利率的方式，大同小异。

有趣的是，公开市场操作、限制贷款规模、控制再贴现利率这三个央行控制流通中货币总量的工具的诞生的时间，比这些银行家利用这些手段牟利的时间晚得多。换句话说，银行家们比央行早得多就会使用这三种工具了，那时还没有现代央行。

对银行家来说，这是一条发财的捷径：人为诱发金融危机，然后买入虚拟资本，在危机之后择机抛出虚拟资本，牟取暴利。但是，在价值符号的时代，央行成为最终贷款人，法币在央行的掌握中，个人或者小圈子再也无力诱发本国金融危机。不仅如此，在本国搞这种损人利己的事情的人，必然会遭到严厉制裁。

不过，在国际上就无所谓了。由于美军控制全球主要战略地区，美元成为世界货币，全球基础货币受美联储操纵，所以对拥有金融霸权的美国来说，在全球范围制造金融危机，导致他国资本暴跌，美国资本完全可能趁火打劫廉价收购。这是非常有利可图的。

在国际上搞这种事情，不但能获得惊人的利润，廉价收购别国资产，让受害国接受苛刻条件，控制他国涉及的国计民生的基础设施，还可以把责任推给对方。比如，对方金融市场不健全，缺乏管制等等。占了便宜，还要卖乖。其实，加害国与受害国的区别，不过是受害国不掌握金融霸权而已。

美联储加息，流通中的美元总量下降，美元升值，全球范围出现美元荒，其他国家资产相对美元迅速贬值，各国国内物价上涨、资产贬值、资本外逃，出现金融危机，美国资本可以长驱直入收购他国资产，控制他国经济命脉，甚至在当地制造政治动荡，发动颜色革命，扶植傀儡政权——这显然有利于华尔街的利益，也有利于巩固美国的世界霸权。

这是与华尔街、军企联合体、军方结成紧密同盟关系的特朗普推动加息的重要原因，也是美联储很可能加快加息进程的重要原因。

此时此刻，对其他国家来说，抛开使用相对有限的外汇储备强行稳定汇率不说，无非三个选择：加强资本管制、本币加息、本币贬值。三个选择，都不理想。

加强资本管制即限制资本项自由流动，避免本国资本外逃，也避免美国资本长驱直入进入本国收购本国涉及国计民生的资产。具体操作手段包括收缩本国离岸金融市场，限制本国居民自由购买外汇，或者降低本国居民购买外汇的额度等等。不过，这显然将停止本币国际化进程。而且，这样做难度很大，往往容易存在漏洞。大量资本可以通过假贸易，假投资的方式，大进大出。如果本国存在离岸金融区，那么这样做的难度就更大，容易产生变相加息的副作用——离岸金融市场本币资金紧张，必然导致离岸金融市场本币拆借利率暴涨，这很容易引起离岸与本土金融中心之间的无风险套利，变相拉动本国境内金融机构间本币拆借利率暴涨，形成事实上的对本币的加息。

本币加息可以吸引资本流在国内，但是往往会导致本国经济进入结算状态，诱发金融危机。在本国资产泡沫高涨期，这样的风险尤其大。本币加息将直接导致本国资产价格下跌，各种贷款购买本国资产的本国居民负担猛烈上升，断供增加。不仅如此，大量负债经营的微利企业的资金链将断裂，大批巨额举债量的企业将直接陷入债务危机。这时，整个社会资金循环断裂，投资下降，产能与有效需求之间的缺口将暴露出来，整个经济循环必将作出巨大的调整。最终，必然导致经济规模下降，失业人口增加，诱发社会政治风险。

从长期看，本币贬值有利于增加本国出口，缓解本国内需不足的矛盾，但是从短期看，也必然导致本国经济剧烈震动。首先，进口商品价格上涨，整个价格体系必然重新调整。一部分企业会亏损，一部分企业会盈利。其次，负有以美元计算的债务的企业必然陷入债务危机，持有以美元计算的资产的企业必然获得大量额外的盈利。再次，本币贬值必然刺激资本外逃，导致本国资产贬值，加剧国内金融市场动荡。获得盈利的企业，显然不会无偿使用自己的利润，补贴亏损企业，或者偿还陷入债务危机的企业的债务，它们很可能把到手的利润汇出境外。这种情况下，难免发生金融危机，只是相对加息手段诱发的金融危机复苏较快而已。

现在看，许多第三世界小国的经济已经在美国加息的过程中倒下。这些国家试图使用外汇储备顽强对抗本币贬值。最终在外汇储备损失殆尽以后，不得不任由本币自由浮动，或者说，任由其贬值。

只要美国坚持加息过程，其他各国都会面临经济巨震，多数在劫难逃。那些存在较高国内资产泡沫，尤其难以承受资本外逃、本国加息和本币贬值的冲击，本国经济很容易发生L型剧烈下滑。

对美国来说，截至目前，收紧货币已经取得了可观的战果。只要国内经济允许，联储就会逐步加息，步步为营，后续加息过程将如同蟒蛇缠绕，逐步绞杀他国经济，为美国金融资本在世界范围扩张，创造机会。

拙作《特朗普的选择》中曾经分析过，“考虑到美国的金融霸权，以及全球经济的现状，川普最终做出选择的，很可能是默许美联储诱发全球金融危机，让华尔街在其中获利，让社会中下层分一杯羹——与其在对美国不利的中低端制造业领域发动贸易战，不如在美国具有压倒性优势的领域发动金融战。”目前看，这场金融战已经逐步启动了。

不过，从另一个角度看，每次0.25%幅度的加息，也说明美国经济本身也未必稳定。与当年伦敦的银行家不同，今天的美国政府和美联储，必须考虑加息对美国国内经济的影响。加息自然会给持有现金的金融集团创造发大财的机会，但是前提是不能引爆美国国内的金融危机，引发社会动荡。所以，对世界其他国家来说，黑暗之中，似乎还有一线光明，在美国彻底勒紧以前，还有时间积极调整本国经济结构，防御美国的金融攻势。

此时此刻，其他国家切不可自恃本国实力雄厚，对美国加息掉以轻心，应该尽快布置对策——调整经济结构，削减国内资产泡沫，削减贫富差距，增加有效需求，改善国内经济循环，减少对美国控制经济区的依赖。

在这种情况下，对泡沫高涨的国家来说，与其采取拖延战术让泡沫继续膨胀，不如主动刺破泡沫，更为有利。泡沫迟早会破，早破损失更小一些。不过，这需要勇于担当的勇气。绝大多数情况下，国民（尤其是那些在泡沫投机中蒙受损失的人），不会承认泡沫破裂的必然性，而会指责刺破泡沫，避免更大灾难的人。

任何不掌握金融霸权的国家，相比掌握金融霸权的国家之间的关系，都是企业对银行和央行的关系，是处于绝对劣势的。价值符号时代，金融霸权来自军事霸权，来自对石油、粮食、矿石等大宗商品的控制，不经过一场剧烈世界大战，是难以易主的。认为本国经济达到一定规模，金融霸权就会自动禅让，避免金融危机的想法，并不现实。

对中国来说，形势尤其严峻。

从其目前的组阁班子的名单、“川蔡通话”以及扬言要对中国发动贸易战等事件来看，特朗普将是一位比奥巴马更具有进攻性思想和冷战思维的美国总统。不出意外的话，特朗普将从经济、军事、外交等各方面全方位打压中国。其中，用台湾牵制中国将是其既定方针，为此甚至不惜挑战“一个中国”的绝对红线。此外，特朗普还可能对中俄采取“一拉一打”的方针，在中俄之间打进楔子，孤立中国，集中力量对付中国。这种做法，与当年里根时代，美国拉拢中国，击中力量对付苏联，大同小异。

今天的中美关系走到改革开放以来的转折点，中美对抗而不是合作将成为可以预见的未来的主题。对中美关系，国人切不可以有不切实际的幻想。这并不是特朗普个人的好恶，而是中美关系的大势所趋。

1972年尼克松访华，中美开始合作。当年，中美有三个合作基础：一是苏联强势，中美需要联手减轻压力；二是中国需要美国资金、技术；三是美国希望对中国搞和平演变。

苏联解体以后，联合抗苏的合作基础，便不复存在了。

目前，其他合作的基础也发生了变化，中美之间分道扬镳，是不可避免的事情：中国的实力已经今非昔比，已经不缺资金，而是缺资源和市场，需要向外输出产品和资本，这些基本都在美国控制的经济圈之中。在两国中低端技术水平接近以后，美国也不会给中国高端技术。美国希望把中国融合为自己全球帝国的一部分，如果不能拆散，至少要限制、削弱中国，加紧对中国经济基础和意识形态领域的渗透。经过三十多年不懈努力，美国在这方面已经取到了相当的成果。

对中国来说，分道扬镳难免带来经济巨震。1950年代，中国经济曾经高度依赖苏联，1960年代中苏经济分道扬镳时，中国经济遭受严重困难。从那以后的毛泽东时代，中国经济以内循环为主：一方面，积极与美国接触，希望引进美国资金和技术，另一方面，在对外交流过程中，始终强调把稳经济主导权。虽然不能充分利用境外的资源，但是对美苏的依赖性并不大。两个超级大国除了武力威胁，都没有更好的办法对付中国。

上世纪80年代以来，中国全面改革开放，引进境外的资金技术。经济获得较快发展，副作用是经济对外依赖性越来越高。有人认为，只要中美经济关系紧密结合，美国就难以使用经济手段打击中国。实践证明，这种观点是有问题的。当对形势美国有利时，美国希望中国全面开放，利用中国的廉价劳动力资源，积极向中国的经济基础和上层建筑渗透。当对形势美国不利时，美国限制中国，围堵中国。把日益强大的中国从美国主导的经济圈中开除，是美国的既定政策。美国、日本、欧盟拒绝承认中国市场经济地位，也预示这一点。

对中国来说，减少对美国经济圈的依赖，是根本解决手段。与改革开放初期不同，今天的中国已经不需要美国的资金和低端技术，依赖美国市场的原因是国内有效需求不足，需要大量向海外出口，增加就业。中国目前的经济困境，一是资本过剩，二是有效需求不足，所以需要向往输出资本和商品。实际上，两者的原因都是贫富差距过大。如果能够调整收入分配结构，就能极大缓解就业压力，也不必大幅度向外输出资本和商品。

对中国来说，应该立即着手改变国内分配结构，减少贫富差距，加强经济内循环，减少对美国经济圈的依赖。相比之下，稳步扩张属于自己的经济圈是大势所趋，应该从长计议，稳扎稳打。

对中国来说，随着美国逐步收紧货币，寄希望于美国良心发现主动停止加息的意义不大，主动刺破资产泡沫，削减贫富差距，进行彻底的经济结构调整是解决之道，时间却并不多了。

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以下是不宜在观察者上发表的内容：

下一步，很可能做的事情包括并不限于：

1、通过收紧流动性关闭香港的离岸金融市场。

2、降低个人购汇额度。

3、加息。

4、大规模购买银行不良资产。

5、大裁员。

6、削减社会基本福利。

削减贫富差距，抑制泡沫，调整分配结构，减少对美国经济圈的依赖，这些都是2009年就该做的事情。这些事情，拖到今天也不做。一直寄希望于美国经济自动崩溃停止加息，或者美国心慈手软放过中国，或者周边国家自动放弃美元接收人民币，或者新任总统和中国友好。

一般来说，各种神剧开挂，总是我们很幸运，敌人很愚蠢。但是，各种神剧开挂都未必开到这种程度。

实际上，只要美国能承受，必然会不断勒紧，活活绞死中国。今年，明知道美国会加息，还放出那么大的资产泡沫。让楼市最后又疯了一把。这不是自己找死吗？怪谁呢。到11月份，还是房贷占新增贷款主体，还吹房地产泡沫。

真是不见棺材不落泪啊。

其实美联储加息不可怕，停止加息才可怕，经济实际周期比预测周期要漫长，空头绝望之时才是危机爆发之时。越是人人看空越是繁荣昌盛。

逻辑很简单，美联储加息的目的就是在下次经济危机时美国能平稳的扛过去，所以美国会在繁荣期尽量加息。美国结束加息才是危机起点，同样只要危机不开始美国加息就不会结束。这个危机就是中国，中国一直讲中美互利，合作共赢。这道理美国比中国懂，但美国人考虑的是反面，就是你崩了别连累我，所以才会开始贸易壁垒。把中国经济对美影响降到最低。

以美国视角中国危机就是原子弹，搞不好连美国都扛不住，所以拼命加息，贸易保护，搞闭关锁国目的就是自保。

但经济实际周期比预测周期漫长的多，往往预测错的不是结果，而是在错误的时间做出预测，而且当结果出现时往往之前预测对的人会改变看法然后再次预测错误。错的不是空头，错的是岁月。

借着昨晚（2018年11月29日）美联储主席鲍威尔的鸽派言论，来谈谈我的看法。

首先昨晚鲍威尔的鸽派言论的解读，各种不同的解读。最直观的可以看看市场的解读，首先美股大涨，道指直接飙升三个点，说明市场的解读是正面的。

其实鲍威尔的原话是美国的货币利率已经接近中性利率，这句话其实本身并不能说明什么。因为市场的预期本身就是美联储剩余的加息次数所剩不多了，所以鲍威尔相当于说了句废话，他现在出来只是想为美股站台，但是美国经济本身的泡沫不是他一句话就能扭转的。

我来说一说我对他的鸽派言论的解读，首先我觉得他出来说了句废话，然后投资者把这句话解读为利好，美股大涨，人民币升值，而且这个趋势会在这两天加强，人民币升值就是加强对资产价格的支撑，那房价的支撑也会相应增加，当然时限是这十天，十天过后该怎么样还是怎么样，十天过后房地产的压力依然大，房价的支撑依然弱。为什么？因为鲍威尔只是出来为美股站台，后面该加的息一点也不会减少。

他说已经接近中性利率，这句话是一句没有营养的话，因为按广泛的市场预期，美联储今年12月这一次加息结束后，2019年还有两次左右加息，2020可能就开始退出加息了，那本身目前就是接近中性利率了，所以他出来说这句话的目的性就更显而易见了，就是为现在岌岌可危的美股站台，至于中国房地产，他巴不得泡沫早破灭早好。

中国的房价目前来看，最好的方式只能是以时间换空间，拖字诀。人民币升值对资产价格的支撑起到正向作用，但几天的升值根本不能解决问题。其次我预判人民币贬值在曲折的路上前进，而且我一直强调贬值的原因是内生的，所以我强调类美元资产可以关注，适当介入。但是中国的房地产目前入手一定是一个最错误的决定，中国的房价最好的归宿就是横盘阴跌了。

看看12月初美联储的加息是否会落地吧，我预判大概率还是会落地，鲍威尔的鸽派言论只是一个烟雾弹。