美联储加息,如何影响美国房市

美联储加息在即，而春季购房高峰期也要到来，今年的房市如何走向，也让观望者举棋不定。

目前全美房市依然处于高点，可能很多潜在买家已经发现，价格正在不断新高。压力除了来自高房价和竞标战，抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。

美联储预计将在本周加息，并给出今年剩余时间的展望。

这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的3.85%（30年期固定抵押贷款利率的平均值）。

经济学家们都在预测即将到来美联储是否会按计划加息。

然而，如果利率提高得太高、太快，不仅会降低通货膨胀，还会使国家陷入衰退并颠覆股市——或以上所有情况。

如果中央银行坚持下去，并表示计划在今年加息多次，尽管乌克兰正在发生战争，那最终可能会产生一些连锁反应并伤害人们，尤其是在房价和汽油价格高涨的问题上。

自2020年3月新冠病毒大流行开始以来，联邦基金利率（或美联储设定的目标利率）一直保持在接近于零的水平。这是为了在国家关闭、裁员之际刺激经济增长。但在过去的两年里，经济大幅加速，就业增加——几乎所有东西都变得更加昂贵。

美联储主席鲍威尔曾表示，他希望将利率提高到约2.5%的更“中性”利率。Realtor.com认为这可能会在接下来的几个月内缓慢发生，以免冲击经济。

虽然抵押贷款利率不受美联储短期利率的直接影响，但它们受到的影响很大。

美联储设定短期利率，市场用它来确定10年期美国国债收益率等长期利率。这可能会影响抵押贷款利率。因此，当美联储提高利率时，它经常（但并非总是）将抵押贷款利率推高。

“更高的利率和更高的价格将使买房变得更加昂贵，”亚利桑那州图森市的Lending Arizona抵押贷款经纪人洛克・安德鲁斯（Rocke Andrews）说：“购房者将不得不接受比他们过去可能看到的更少或更低的金额。”

利率上涨将导致一些无法承受更高成本的买家完全退出市场。这或许意味着卖家开始看到比过去几年更少的需求。理论上会让买家从残酷的竞标战中得到一些缓解。

即使利率是上升一个百分点的一小部分，也会对买方的每月供款产生重大影响。

对于中等价位的房屋，上个月达到392,000美元，房主每月会多花费近200美元。

根据抵押贷款的利率和规模，这在贷款期限内买家需要多负担数万美元，这表示今年春天的买家将不得不降低他们的期望，并调整他们的预算。

尽管如此，利率仍低于疫情前的水平，这也是房价如此之高的部分原因，因为人们能够在购房上有更多预算，但随着加息的逼近，机会也越来越少了。

1 美元=6.36人民币