农村房屋赔偿是怎么赔的(农村房屋 赔偿标准)

最近很多读者在搜罗关于农村房屋赔偿是怎么赔的的解答，今天孔编为大家收集8条解答来给大家详细解析！ 有98%女玩家认为农村房屋赔偿是怎么赔的(农村房屋 赔偿标准)值得一读！

一.农村房屋拆迁具体如何补偿

1.重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗？才能开谈！拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气。如:政府没有拆不掉的房子！公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求如要求产权调换被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

2.精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！

3.诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4.诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！

5.依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

6.法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！

7.要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内不可超过二审判决书下达的时间，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

8.法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！

9.记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。

10.因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。暴力拆迁“强迫交易”的法律后果笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼打三个官司共用了约一年的时间，状告开发商的房地产开发资质证书不合法此证书是取得建设项目批准文件的必要条件，开发商拖不起时间，在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到******，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”刑法第226条的刑事责任、并要求附带民事赔偿而不是补偿，开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。

11.案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。

12.但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。遭强拆的事后补救一如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

13.同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。将拆迁裁决一案申诉到最高法。先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻即撤销拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；后记：这篇文章，想必会引起拆迁人、开发商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆迁法规违宪问题迟迟不解决的现状，为了弱势群体的基本合法权益，笔者撰此文，试图为被拆迁百姓争得更多的谈判筹码，也是有一定积极意义的。

二.农村房屋损坏赔偿标准

1.根据《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》规定，农村房屋补偿标准为：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

另外征住宅用地补偿标准为：征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。

三.农村房屋拆迁赔偿办法

1.目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：1被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

2.被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

3.集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

4.实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

5.2人以下含2人的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：一被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

6.二拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。一本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

7.2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

8.二本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

那么具体的地方补偿可能不是特别统一。具体的可向当地的国土资源局等政府单位咨询！

四.农村占地的房屋是怎么赔偿的?

1.〈中华人民共和国土地管理法〉第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

2.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五.农村房屋拆迁赔偿

1.其实水利局拆迁不是拆你家的房子，而是要你家的土地；这是因为现在的土地是很值钱的，我们南京这边有钱的老板都去郊区和农村圈地了，像一般的人都不给买地和盖房子了；不知道你家的地势怎么样，如果离城区近的话、你就要高点，要是远的话、那就不是很高了；至于赔偿项目，有：土地补偿金：当地土地的单价x你家土地的面积；房屋补偿金：一般是拆一换一，即拆一个平方米换一个平方米商品房，原因很简单，你拆我房总要给我房子住吧。

2.我们这边小于50的房子都要赔偿到50平方米，原因很简单，现在的商品房有公摊面积等等，还要交物业费。所以你家应该要50平方米x当地商品房单价；装修补偿金：原有房子是有装潢的，将来房子还是要装潢的，所以要装潢费，一般是600元/平方米，高的1000元/平方米；在外过渡费：拆迁后不是立刻就拿到房子的，要买房要装潢，这也是要钱的，一般是一年的租房100平方米的价格；在外过渡精神损失费：在外过渡是很伤人的精神的，你们那边应该要5000元/人x人数；搬家费：你家应该没有多少东西，比较少；大病补助费不是咒你啊：这是政府的福利政策，我们这边至少1万，根据病的大小；这个费，我叫做“刁民费”：只要你能闹，就能拿到2万以上，现在水利局要土地你就掐到这个问他要，这是你的有利的一面，千万不能松动；好了，按照我的办法，祝你多要点。

六.农村房屋拆迁赔偿标准

1.如果是国家征收或者征用土地，应当适用《土地管理法》相关规定：第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2.第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3.第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

4.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

5.企法网enterlaw。net第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

七.农村房屋赔偿标准

1.国家高速公路十堰至天水联络线汉中段建设征地拆迁补偿暂行办法十堰至天水高速公路以下简称十天高速是国家高速公路网规划的一条横向联络线，是陕南的公路大动脉，也是我省“三纵四横五辐射”高速公路网的重要组成部分。

2.在全省及我市公路网中具有特殊的地位和作用。该项目建成后，将与境内的西汉高速实现快速连接，对于确立我市区域交通枢纽地位，加快沿线群众脱贫致富步伐，实现汉中率先突破发展具有十分重要的意义。

3.为确保十天高速汉中段工程建设顺利进行，参照《陕西省人民政府办公厅关于阿北线陕西境安康至毛坝至陕川界高速公路工程建设有关问题的通知》陕政发〔2006〕54号精神，结合我市实际，特制定如下建设拆迁补偿暂行办法。

4.征地补偿标准一永久用地补偿费含土地补偿费、安置补助费1．水田、水浇地、菜地指政府批准的专业菜地，下同18000元／亩；2．旱平地14000元／亩；3．旱坡地11000元／亩：4．林地3400元／亩含国有和集体林地5 管理费；5．荒滩荒坡地不补偿；6．拆除房屋宅基地按水田标准补偿，占用乡、村道路按旱平地标准补偿；7．青苗补偿费800元／亩。

5.公路管理处所收费站、服务区及通信、试验、养护中心等配套设施建设用地，属公路用地范围，按公路用地补偿标准执行。

6.二临时用地补偿费1．水田、水浇地、菜地900元／亩·年；2．旱地600元／亩·年；3．林地340元／亩·年。

7.临时用地范围内的地面附着物补偿标准按永久性用地地面附着物补偿标准执行。临时用地要在当地国土资源局办理用地许可，不满半年的按半年计算，超过半年不满一年的按一年计算。施工单位临时用地占用耕地待施工结束时要及时复垦，由建设管理单位、县、区国土资源局、村组验收，对没有条件复垦或复垦不符合要求的施工单位必须向国土资源局按4000元／亩6元／平方米标准缴纳复垦费，对不及时缴纳的，建设管理单位将从支付中予以扣除，由市国土资源局统一组织复垦。

8.三林木补偿费含国有和集体林地5 管理费1．乔木林2000元／亩；2．疏林、灌木林1000元／亩；3．经济林3000元／亩；4．经济苗圃5000元／亩，杂树苗圃3000元／亩，药材3000元／亩，花木苗圃6000元／亩；5．桑园：幼桑两年以内1000元／亩；成型密桑三年以上3000元／亩；6．果园按成长期补偿：未挂果5000元／亩；初挂果6000元／亩；盛果期8000元／亩；7．茶园5000元／亩；8．竹园3000元／亩。

9.确需砍伐的零星树木补偿标准为：成年挂果树120元／株，初挂果树80元／株，果树苗20元／株，其它经济树、成材树胸径10cm及以上40元／株，未成材树胸径10cm以下5元／株。

10.建、构筑物拆迁补偿标准一建筑物砖砼一类内有装饰，外贴瓷砖380元／平方米；砖砼二类340元／平方米；砖木一类内装饰、外粉刷)结构300元／平方米；砖木二类260元／平方米；土木房250元／平方米；简易棚房80元／平方米；建成房基100元／平方米。

11.门楼：砖砼结构260元／平方米；砖木结构220元／平方米；土木结构180元／平方米。二构筑物牛圈600元／个；户外猪圈、化粪池300元/个；土尿坑150元/个；砖尿坑300元/个；厕所500元/个贴瓷砖；鸡圈20元／个；围墙砖石50元／延米高折合2米土坯30元／延米高折合2米；砖地面10元／平方米水泥地面晒场20元／平方米；浆砌石坎60元／立方米；干砌石坎40元／立方米；户外水池浆砌水泥抹面5m3以上500元/个，5m3以下300元/个；水窖1500元／口；堰渠砖石砌或水泥抹面60元/延米；苕窖300元／口；酒灶50元／座；沼气池1500元／个；烤烟炉1500元／座；坟墓500元／座；压水井600元／口；大口井5000元/眼；机井含井内设施10000元/眼；土堰鱼塘3000元/亩；水泥抹面或砌石堰鱼塘5000元／亩；电杆350元／根；5寸以上塑水管20元/米；5寸以上钢水管30元/米；温室800元/个。

12.未列项目补偿标准参照相近项目补偿标准现场评估协调解决。三因高速公路建设需要迁改的电力、通讯、广电线路、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位按照工程建设要求及时予以拆除或迁建，建设单位按迁改工料费予以补助。

13.四对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，无条件拆除。对工程埋桩放线以后栽种的树木及农作物、抢建的房屋和设施一律不予利偿。五工程建设征迁过程中出现的特殊补偿、安置问题，由县区高速公路协调机构会同有关方面及所在乡镇政府协商妥善解决。

14.六拆迁户的电力设施、饮水设施、有线电视、电话及炉灶设施每户按1500元补偿。拆迁户过渡期为一年，过渡费每户一次性补偿2000元。七在省政府未出台十天高速公路建设征地拆迁标准前适用本标准，待省政府正式标准下发后，再按高不退、低补齐的原则予以调整完善。

15.有关要求一十堰至天水高速公路安康至汉中段工程建设征地拆迁工作，由市政府牵头，沿线各县区政府具体实施。

16.相关职能部门密切配合，国土和林业部门负责建设用地含林地手续的审核报批；交通、水利、电力、通讯等部门负责对影响建设施工的设施进行拆迁改建；公安部门负责建设环境的治安保障，依法打击阻挠、破坏工程建设和征地工作中的违法行为；沿线各县、区乡政府负责本辖区内建设用地征迁动员和被拆迁人的妥善安置。

17.二高速公路建设涉及的各县区政府要制定详细可行的征迁及建设环境保障工作实施方案，明确征迁机构职责任务，规定工作流程、工作方法和要求，使征地拆迁及建设环境保障工作有章可循、协调一致。

18.三坚持“县、区协调办一个窗口对项目”的原则，对施工工地实行封闭式管理。工程建设与地方的各项事务均通过县、区征迁协调机构一个窗口办理，简化程序、提高办事效率。对施工过程中出现的问题要通过征迁机构按程序解决，禁止任何单位和个人以任何理由阻挡施工；对无理取闹干扰正常建设秩序的，依据有关规定和法规及时处理。

19.四工程建设用地数质量以施工图含变更设计和土地勘测定界数据为依据，费用按有关各方共同现场确认的实际用地数质量据实由市高速公路协调办与建设单位统一结算；拆迁补偿费依据市、县区高速公路协调办、建设单位三方共同确认核定的拆迁补偿项目和以实际丈量、清点的数量由市高速公路协调办与建设单位统一结算，县区高速公路协调办与市高速公路协调办结算，并直接兑付给补偿对象。

八.农村房屋补偿方式有哪些

1.一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：迁建安置有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。

2.所谓迁建安置是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲，住楼房导致其生活方式发生变化，尤其是年纪大的农民，在老房子里生活了大半辈子了，平时自家的院子里种种花草，养养鸡鸭，现在却要搬离，从情感上难以接受。

3.一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价，可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村，周围房价颇高，按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需，因此对于这种房屋，可以参照类似房屋的市价进行补偿。

4.房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照一比一的较低比例进行安置。

值得注意的是一比一是较低标准，换句话说，如果房屋置换比例低于上述比例，则是不合理、不合法的。事实上实践中高于此比例的也很常见。